2-Zimmer Wohnung zu vermieten €541
Weidenhof 24, 04357 Leipzig - Mockau-Nord

# Objektbeschreibung
Die 2 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über den Flur gelangen Sie in den Wohnraum mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Im Bad befindet sich eine ebenerdige Dusche.

Es gibt 1 Parkplatz je Wohnung (29 €). Außerdem steht pro Wohneinheit ein Keller zur Verfügung der unentgeltlich genutzt werden kann.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine große Terrasse. Hier ist Platz für Grillabende, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen.

Sie werden sich schnell in dieser einzigartigen Wohnung verlieben. Die exklusive Wohnung und das Haus bestechen durch Ihre außergewöhnliche Architektur. Bei der aufwendigen Sanierung wurden auch im Innenbereich immer wieder Elemente eingebracht, die den besonderen Charakter des Hauses widerspiegeln.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ein Zweitbezug nach einer Komplettsanierung in 2020 mit höchsten Standards und hochwertigen Materialien.

Zu der hochwertigen Ausstattung zählen beispielsweise :
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Schlüter Bekotec System (energiesparend für niedrige Nebenkosten)
- Stuckelemente an den Wand-Decken Anschlüssen
- optimales Raumklima durch diffusionsoffene Innendämmung mit Antiallergie Klimaspachtel (Kalkbasis)
- Keller
- Satelliten TV (keine zusätzlichen Kabel Kosten für TV)
- Design mit Backsteinoptik Highlights in Bereichen der Wohnung
- Eigenes Gartentor zum Zugang zu Ihrer Terrasse (zusätzlich zur Terrassentür in der Wohnung)
- Aussenwasseranschluss auf der Terrasse zum Gärtner

Für den Innenausbau wurden hochwertige Materialien verwendet. Zudem werden optische Akzente gesetzt durch die auch auf der Aussenfassade verwendeten Klinker.

Der Weidenhof 24 ist als KfW Energieeffizienz Haus gebaut.
Dabei wurde insbesondere auf die Energiekosten geachtet. Bei der Fussbodenheizung wurde das hochwertige Schlüter Bekotec System verwendet. Durch eine geringe Estrichdicke von ca. 1,5 cm muss nur eine geringe Estrichmasse aufgeheizt werden. So kann die Heizung energiesparend mit niedrigeren Vorlauftemperaturem betrieben werden. Das schont die Umwelt und die Energiekosten. Zudem kommt die gewünschte Temperatur schneller an der Oberfläche an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 29,00 €

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Leipzig Mockau, ruhig gelegen in gewachsener Wohnsiedlung mit unmittelbarer Nähe zu einem kleinen und grossen Park und Waldfläche (Abtnaundorfer Park mit Fläche von 15,8 Hektar).

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
1. Tram: 300 m, zu Fuss 4 min Entfernung (ab Döring Strasse ohne Umsteigen in 10 min in Innenstadt)
2. S- Bahn : 450 m, zu Fuss 6 min Entfernung, (ab Haltestelle Mockauer Strasse ohne Umsteigen in 7 min am Hauptbahnhof)
3. Autobahn A 14 (Abfahrt Leipzig Mitte) : 7 km, mit Auto in 11 min erreichbar

In 750 m Entfernung befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Leipzig Mockau Center mit ReWe, Rossmann, Apotheke, etc.).

Die Siedlung ist in einem grünen Areal im Nordosten der Stadt Leipzig, 4 km entfernt vom Zentrum, gelegen und steht unter Denkmalsschutz.

Die Weidenhofsiedlung in Leipzig-Mockau entstand Anfang der 1920er Jahre als Projekt der städtischen Wohnfürsorge. Die Siedlung besteht zum grossen Teil aus Einfamilien-Reihenhäuser im norddeutschen Backstein-Baustil, mit Erkern, hochgezogenen Hängedächern, kleinen Vorgärten und Höfen (Pappelhof; Erkerhof, Weidenhof). Der Weidenhof 24 ragt dabei als "Leuchtturm" heraus. Die Häuser gruppieren sich entlang weniger Straßen und sind hufeisenförmig um 3 Wohnhöfe mit Gemeinschaftsgrünflächen, Blumenanlagen und Spielplätzen angeordnet. Die der Reformarchitektur verhafteten roten Ziegelbauten sind an ländlichen Bauformen orientiert. Durch die halbgeschlossene Form der Wohnhöfe entstehen öffentliche Räume, die dennoch privaten Charakter behalten. Die einheitliche Architektur der Häuser sowie die in sich geschlossene Anordnung der Bebauung sind besonders interessant. Durch ihre Isoliertheit fernab des Großstadtverkehrs vermittelt die Weidenhofsiedlung eine ländliche Heile-Welt-Idylle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Vormieterin zeigt die Wohnung gern.

Bitte rufen Sie bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung unter folgender Nummer an 01729034412 oder schreiben Sie eine WhattsApp.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528205.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528035.pdf (dt. Bauzeitung 1923)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172788