Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Gut und zentral gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Stellplätzen aus dem Baujahr 1909 auf einem Grundstück von ca. 397 m².
Das Objekt hat eine solide Bausubstanz, weist aber vor allem im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einen erhöhten Sanierungsstau auf.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Zugang in den Garten, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, ein großes Tageslichtbad mit ca. 79 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit offenem Koch-/Wohn- und Essbereich, Diele, Tageslichtbad und ca. 46 m² Wohnfläche.
Ein Stellplatz befindet sich links neben dem Haus, zwei weitere Stellplätze erreichen Sie über die Einfahrt rechts neben dem Haus.
Die jetzigen Eigentümer übergeben das Haus komplett geräumt, so dass sich für den zukünftigen Erwerber die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Komplette alleinige Nutzung, eventuell Mehrgenerationenhaus, teilweise Selbstnutzung und teilweise Vermietung oder aber auch komplett als Kapitalanlage zur Vermietung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- Garten
- Fliesen
- Laminat
- Dielenboden
- Kaminofen im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Die Berninghauser Straße befindet sich unmittelbar im Zentrum zur Innenstadt von Ennepetal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 416,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11349
