Haus zum Verkauf €699.800
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1934 erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich als herausragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigenheimsuchende. Besonders überzeugt der große Garten, der Ihnen in der zentralen Lage eine ganz persönliche Ruheoase bietet! Hier können Sie nicht nur dem Trubel der Stadt entfliehen, sondern auch Ihren grünen Daumen entfalten: Ihr eigenes kleines Naturparadies mitten in der Stadt!

Die großzügige Wohnfläche von 242 m² erstreckt sich über das Parterre, die 1. und 2. Etage, mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Garagenstellplatz.

Die zeitlose Eleganz des Hauses wird durch den Dachbelag aus hochwertigem Kunstschiefer unterstrichen. Die Fenster, zweifach verglast und mit neuen Rahmen, bieten nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern sind auch energetisch effizient und der Schallschutz wurde dadurch optimiert. Modernisierungsmaßnahmen an Bodenbelägen, Wandverkleidungen und dem Treppenhaus verleihen dem Haus eine ansprechende Note.

Die drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem optimalen Zustand, wobei Bäder und WCs mit neuen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wurden. Ein modernisierter Brenner, neue Stromleitungen sowie modernisierte Heizungsleitungen und Heizkörper gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zu den Wohnungen gehört neben dem geteilten Waschkeller jeweils ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Die zentrale Lage in Trier macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Mit einer ausgezeichneten Anbindung zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet es maximalen Komfort für die Bewohner.
Die Innenstadt von Trier ist in nur 15 Gehminuten fußläufig erreichbar und auch zum Trierer Bahnhof gelangen Sie in nur 5 Minuten.

Dieses 3-Familienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt neben einer Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger auch eine einmalige Möglichkeit für Eigenheimsuchende, die ein stilvolles Zuhause mit Garten mitten in der Stadt wünschen, dar: Während die Wohnungen im ersten Ober- und im Dachgeschoss bereits sicher vermietet sind, stehen Ihnen bezüglich der Wohnung im Erdgeschoss alle Möglichkeiten offen. Einer Vermietung steht hier selbstverständlich nichts im Wege, jedoch bietet sich auch die einladende Perspektive, diese Einheit selbst zu beziehen und so die einmalige Chance auf eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem ganz persönlichen Rückzugsort in Form des großen Gartens zu nutzen.

Mieteinnahmen/Nebenkosten 2022:

Wohnung Erdgeschoss, 84 m² : zurzeit leerstehend
Wohnung 1. Obergeschoss, 84 m²: KM € 750,00 zzgl. NK von € 120 pro Monat
Wohnung Dachgeschoss, 78 m² : KM € 600,00 zzgl. NK von € 100 pro Monat
Garage: € 70,00 / Monat

Jahresmieteinnahmen von insgesamt EUR 26.040,00 / Jahr sind realistisch.

Die Verwaltung des Hauses wurde bisher ohne Hausverwaltung geleistet.

# Ausstattung
- Insgesamt 3 Wohnungen plus eine Garage
- 2 der Wohnungen bereits sicher vermietet
- Eine Wohnung steht bereit zur Eigennutzung, kann jedoch auch problemlos vermietet werden
- Kein Renovierungsstau!
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- voll unterkellert
- großzügig geschnittener Dachboden
- Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Trier. Den Trierer Bahnhof, der zugleich einen Knotenpunkt des Trierer Busverkehrs bildet, erreichen Sie fußläufig in nur fünf Minuten. Eine weitere Bushaltestelle finden Sie direkt um die Straßenecke. Somit gelangen Sie beispielsweise in kürzester Zeit zur Universität.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Der nächste Supermarkt befindet sich in 60 m Entfernung.

Trier ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Die Höhenlage von Trier erstreckt sich von 124 m über NN. auf der Mosel kurz vor Schweich bis auf 427 m über NN. auf dem Kuppensteiner Wild bei Trier-Irsch. Die mittlere Höhe, gemessen am Hauptmarkt in Trier, beträgt 137 m über NN.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 958647