Haus zum Verkauf €6.000.000
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das einzigartige Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Es bietet insgesamt 15 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und vier hochwertige Einbauküchen. Jede der Wohnungen verfügt über modern designte Badezimmer. Insgesamt gibt es 7 Badezimmer, darunter 5 Vollbäder inklusive zwei Bäder en Suite. Die Räume werden durch eine Lüftungsanlage belüftet und gereinigt. Der Parkettfußboden und die Nadelholzdielen kombiniert mit der altbautypischen Deckenhöhe sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die massiven Wände sind gespachtelt und bieten eine hohe Wohnqualität. In allen Wohneinheiten befindet sich ein neugestalteter Kamin, der zusätzliche Behaglichkeit und Wärme schafft. Zudem ist die gesamte Immobilie mit einer Alarmanlage inklusive Fenstersicherheit versehen. Ein Smarthome-System ermöglicht eine einfache Steuerung verschiedener Bereiche des Hauses. Das indirekte Licht, sowie die Voutenbeleuchtung verleihen dem Haus, vor allem in den Abendstunden, ein gemütliches Ambiente. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Schalldämmung und Energieeffizienz. Das Haus bietet direkten Zugang zum Großen Müggelsee und verfügt über einen privaten Steg mit Bootsanleger. Eine geräumige Garage mit angrenzendem Gartenschuppen bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es mehrere Freistellplätze in der Zufahrt. Hinzu kommt eine effiziente Solartherme für eine nachhaltige Energieversorgung.

Insgesamt überzeugt dieses einzigartige Angebot durch seine hochwertige Ausstattung, die grandiose Lage am Großen Müggelsee und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
• 4 abgeschlossene Wohneinheiten
• 15 Zimmer
• 9 Schlafzimmer
• 4 hochwertige Einbauküchen
• 7 Badezimmer
• 5 Vollbadezimmer inkl. zwei Bäder en Suite
• Lüftungsanlage in den Räumen
• Begehbarer Kleiderschrank
• Parkettfußboden und Nadelholzdielen
• Gespachtelte massive Wände
• Kamine in allen Wohneinheiten
• Alarmanlage sowie Fenstersicherheit
• Smarthome-System
• Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Indirekte Beleuchtung
• Dreifach verglaste Fenster
• Deckenhöhe bis ca. 3,50 m

• Direkter Zugang zum Großen Müggelsee
• Privater Steg mit Bootsanleger
• Geräumige Garage mit angrenzendem Gartenschuppen
• Mehrere Freistellplätze in der Zufahrt
• Kernsaniert
• Voutenbeleuchtung
• Solarkollektoren für Warmwasser inkl. Speicher
• Photovoltaikanlage
• Integrierter Pavillon am Wasser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 10.653,60 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
Vermietbare Fläche: ca. 563,19 m²
Nutzfläche: ca. 25,20 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33354