Haus zum Verkauf €495.000
38120 Niedersachsen - Braunschweig

**Objektbeschreibung**

Willkommen in diesem schönen freistehenden Einfamilienhaus, das mit seinem charmanten Äußeren und seinen großzügigen Annehmlichkeiten einladend wirkt. Das Anwesen bietet Platz für Komfort und Funktionalität gleichermaßen. Die Wohnfläche von etwa 194 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte Abende im Freien. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC, die modern und funktional gestaltet sind, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Das Anwesen beeindruckt auch mit seinem großzügigen Grundstück von etwa 1199 Quadratmetern, das einen schönen Garten umfasst, ideal zum Entspannen, Spielen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören drei Garagen mit einem elektrischen Einfahrtstor, das Sicherheit und Komfort bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung.

**Lage**

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet und daher muss ein Gewerbe ausgeübt/beantragt werden, um dort wohnen zu können. Die Neckarstrafle liegt an der Weststadt im südwestlichem Bereich Braunschweigs in ruhiger Lage. Zentrumsnah und mit einer sehr guten Anbindung an das Öffentliche Nahverkehrsnetz.

**Provision**

Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

**Sonstiges**

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.