Haus zum Verkauf €349.000
75438 Baden-Württemberg - Knittlingen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage im Herzen von Knittlingen. Mit einer Gesamtfläche von 315 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus einer Wohn- und einer Gewerbeeinheiten, die derzeit sanierungsbedürftig sind und großes Potenzial für individuelle Gestaltung bieten.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet und liegt in einer gut frequentierten und beliebten Lage von Knittlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Knittlingen zeichnet sich zudem durch seine attraktive Lage im Enzkreis aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung:

Grundstück 217 m²
Gesamtfläche 315 m²
Erdgeschoss (158 m²Gewerbefläche), Obergeschoss & Dachgeschoss (156 m² Wohnfläche)
Keller mit 163 m² Nutzfläche
KFZ Stellplatz
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Öl Zentralheizung
Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung

Potenzial:
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren oder Käufer mit Visionen. Mit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung kann dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Anlageobjekt oder zur Eigennutzung entwickelt werden. Die zentrale Lage und die flexible Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung von Knittlingen für ein Immobilienexposé:

Willkommen in Knittlingen, einer charmanten Stadt im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Diese malerische Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Knittlingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.

Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Flair und ihre gut erhaltene Altstadt. Enge Gassen, Fachwerkhäuser und gepflasterte Plätze verleihen Knittlingen eine unverwechselbare Atmosphäre, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Knittlingen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A8 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Karlsruhe. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Für Familien bietet Knittlingen ein attraktives Umfeld mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Insgesamt besticht Knittlingen durch seine idyllische Lage, sein historisches Ambiente und seine ausgezeichnete Infrastruktur, die es zu einem erstklassigen Wohnort macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser reizvollen Stadt und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024031302