2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01237 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057855

Als ideales Investmentobjekt oder auch zur Selbstnutzung präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Dresden. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für eine schnelle Vermietung - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2017 durchgeführt. Derzeit steht die Erdgeschoß-Hochparterre-Wohnung frei und kann per sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Die letzten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betrugen ca. 4.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 133 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß-Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 52 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche und Bad mit Wanne und Fenster und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld ca. 133 €
+ Ursprüngliches Baujahr ca. 1960
+ 2017 modernisiert (Bad mit Wanne und Böden)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Einbauküche und Kellerraum
+ Sparsame EVO Flächenspeicherheizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.019,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Seidnitz/Dobritz, einem beliebten Stadtteil im Dresdner Osten. In dieser ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage nur etwa 5 km von der Altstadt entfernt profitieren Ihre Mieter von einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus kann der Große Garten in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und das bekannte Panometer liegt in Sichtreichweite.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer stehen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im näheren Umfeld ansässig und zur medizinischen Versorgung können verschiedene Arztpraxen fußläufig erreicht werden.

An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine etwa 290 m entfernte Bushaltestelle an. Der rund 800 m entfernte Bahnhof “Dresden-Reick” wird zudem von Regional- und S-Bahnen frequentiert. Von hier aus lässt sich der Dresdener Hauptbahnhof bequem in nur etwa 5 Minuten anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 174.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: b8f7c5c4fa