2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.400 51 m²
95028 Hof (Innenstadt), Wilhelmstraße 3

frei ab 30.06.2024

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden fast in Neubauqualität angeboten.

Sanitär- und Elektroinstallation, die Heizung, die dezentrale Lüftung und das Dach sind alles neu.

Die Wohnungen bekommen eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftung und sind mit modernen Fenstern (mit Verschattung), Türen, Böden und Bädern ausgestattet. Der Ausstattungsstandard ist gehoben. Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Das Gebäude wird nur durch moderne Wärmepumpen beheizt, die mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird, um die Energiekosten zu reduzieren.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Außerdem gibt es eine neu errichtete Liftanlage sowie einen Fahrradabstellraum.

In einem früheren Gewerbeobjekt (ehemals Webermoden) im Zentrum von Hof in der Wilhelmstraße 3 entstehen auf 4 Stockwerken 19 schöne, energieeffiziente 2-Zimmer-Eigentumswohnungen der Effizienzklasse A+ mit unterschiedlichen Grundrissen.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Es sind nur noch 6 Wohnungen verfügbar.

Wohnung Nr. 0.4 im Erdgeschoss (Hochparterre) mit 61,35 qm (173 400 €)
Wohnung Nr. 1.2 im 1. OG mit 52,65 qm (171 800 €)
Wohnung Nr. 1.3 im 1. OG mit 51,35 qm (167 400 €)
Wohnung Nr. 1.4 im 1. OG mit 63,40 qm (199 600 €)
Wohnung Nr. 2.3 im 2. OG mit 51 qm (171 800 €)
Wohnung Nr. 2.4 im 2. OG mit 63,40 qm (202 650€)

Sie wollen Sicherheit und Attraktivität für Ihre Immobilieninvestition.
Dann sind die Punkte :
- Effizienzklasse A+
- Lift
- Barrierefreiheit
- Heizung nur über Wärmepumpen
- große Photovoltaikanlage
- Keine fossilen Brennstoffe
- Zentrale Lage in Hof
- günstiger Preis
- keine Maklerprovision

auf jeden Fall Gründe, dass Sie sich für eine unserer Wohnungen in unserem Wohnprojekt "Wilhelm 3" in Hof interessieren sollten.

Über weitere Details können Sie sich gerne in dem beigefügten Prospekt informieren.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Künftig wird - neben dem Hauptkriterium der Lage - die Energieeffizienz darüber entscheiden, ob eine Immobilie auch in Zukunft marktfähig also gut vermietbar bzw. wieder gut verkaufbar ist.

Bei einem Effizienzstatus A+ haben Sie auch die Gewissheit, dass künftig keine unkalkulierbaren finanziellen Belastungen (z.B. durch notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen) auf Sie zukommen.

Mit dem Kauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wilhelm 3" sind Sie da auf der sicheren Seite.

Die Wohnungen sind sowohl für Selbstbezieher (u.a. geringe Energiekosten) als auch Kapitalanleger (u.a. gute Vermietbarkeit) aufgrund des hohen Energieeffizienzstatus eine sinnvolle Investition in die Zukunft.

Details (u.a. Grundrisse und Preise) können Sie unserem der Anzeige beigefügten Prospekt entnehmen.

Da das Objekt direkt vom Eigentümer angeboten wird, fällt keine Maklerprovision an.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Auch eine Besichtigung des bereits fertiggestellten Rohbaus ist möglich.

Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Mit freundlichen Grüßen

Michael Bader

PS: Nicht in Immobilien zu investieren bedeutet, einen wichtigen Baustein für den Vermögensaufbau bzw. die Altersabsicherung wegzulassen.

Mithril GmbH
Brunnenstraße 10, 95028 Hof
Vertriebsbüro: Sophienstraße 8 in 95028 Hof
wilhelm3@mithril-gmbh.de
Geschäftsführer: Michael Bader
Handelsregister Hof: HRB 6633 Sitz der Gesellschaft: Hof
Erlaubnis nach §34c Gewerbeverordnung

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Wilhelmstraße 3
95028 Hof (Innenstadt)

Die Lage spricht für sich - nur 250 Meter bis zur Altstadt:
Durch die unmittelbare Nähe zur Hofer Altstadt mit Fußgängerzone erreicht man in Kürze und fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken - alles befindet sich in der Nähe und in bequemer Laufentfernung.
Günstige Verkehrsanbindung ins Stadtgebiet, ins Umland sowie zu den Autobahnen. Gute Aussichten: In einigen Jahren wird zudem der Bahnhalt Hof-Mitte fertiggestellt. Dieser befindet sich dann auch nur ca. 200 m entfernt.
Bis zur Saale, den Saaleauen und dem beliebten Saale-Radweg sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und international vernetzt.
Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, "schönster Bürgerpark" Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine, wunderbare Fahrrad-und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen, gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und die Hofer Symphoniker - und noch vieles mehr.
Hof wird in den nächsten Jahren u.a. wegen der neuen Ansiedelung des neuen Logistikzentrums von Amazon sowie weiteren Logistikunternehmen, aber auch durch die Verlagerung von einer weiteren Behörde nach Hof an Attraktivität sehr gewinnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel