1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns hier angebotene barrierefreie Pflege-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Aub. Dieses Erdgeschoss-Apartment mit Dusche und WC gehört zu einem Neubau-Komplex aus dem Jahr ca. 2015. In jeder Wohngruppe des Seniorenheimes gibt es Wohn- und Aufenthaltsräume mit einer Küche für gemeinsame Aktivitäten. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein lichtdurchfluteter Aufenthalts- und Veranstaltungssaal, eine Lounge sowie ein sehr gemütlicher Innenhof zur Verfügung. Diese schöne Anlage verfügt über eine hauseigene Kapelle, in der regelmäßige Gottesdienste stattfinden; auch die seelsorgerische Betreuung ist hier gewährleistet.
Besonders erwähnenswert ist das Vorbelegungsrecht für Familienmitglieder. Bei Bedarf einer stationären Pflege hat ein Eigentümer sowie seine Verwandten ersten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers.
Die monatliche Miete beträgt derzeit ca. 396 EUR. Betreiber dieser Senioreneinrichtung ist der Landkreis Würzburg und der Träger das Kommunalunternehmen des Landkreises Würzburg. Der Mietvertrag läuft noch ca. 15 Jahre mit der Option der Verlängerung. Weiterhin gibt es im Vertrag eine Klausel der Wertsteigerung durch Index-Vereinbarung (2010 = 100 %). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Einrichtung bestehend aus 44 Einzelzimmern und 3 Doppelzimmern verfügt über insgesamt 50 Pflegeplätze für Dauer- und Kurzzeitpflegebedürftige.
Vorteile für diese Investition noch einmal kurz zusammengefasst:
- langfristiger Mietvertrag (noch 15 Jahre)
- Wertsteigerung durch Index-Vereinbarung
- kein Aufwand im Zusammenhang mit der Vermietung
- keine Nebenkosten-Abrechnung durch den Eigentümer
- kaum Verwaltungsaufwand.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Aub liegt im Süden des Landkreises Würzburg.
Dieses kleine und gemütliche Städtchen ist von einer schönen Landschaft geprägt und von Wälder, Wiesen und Feldern umgeben.
Aub liegt zwischen Würzburg, Bad Mergentheim und Rothenburg ob der Tauber.
Landschaftlich reizvoll erstreckt sich die Altstadt am Südhang des Gollachtals.
Anbieter-Objekt-ID: 269846
