Haus zum Verkauf €589.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr
1997 in Massivbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 163 m². Zusätzlich befindet sich noch im Souterrain eine helle Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und eigenem Eingang.
Im Erdgeschoß gelangt man durch einen hellen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus befindet sich ein direkter Zugang in den Garten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Der Küchenbereich grenzt direkt an den Wohn-/Esszimmer an. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch weiterer Raum sowie ein Gäste-WC.
Durch eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Zwei Kinder- oder Gästeschlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Sauna mit Nassbereich im Keller.
Die großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 36m² hat einen direkten Zugang
in den Garten.
# Ausstattung
Einige der Top-Highlights:
- freistehend
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Kamin
- Sauna
- große Garage
- Loggia
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 68,26 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich im bevorzugten Ortsteil Hochlar von Recklinghausen.
Die nähere Umgebung ist gepflegt und geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die schöne Altstadt von Recklinghausen mit vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befinden sich mehrere Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Bundesautobahnen A2 und A43 sind nur wenige Minuten weit entfernt. Das gesamte Ruhrgebiet ist hervorragend zu erreichen. Auch der Busbahnhof in der Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Diverse Busverbindungen zu den Schulen in Recklinghausen sind vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber von der Immobilie.
# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 103.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 30.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 02_2024#y2yvYT
