Haus zum Verkauf €1.345.000
18181 Bad Doberan - Landkreis - Graal-Müritz

# Objektbeschreibung
Merkmale:

- denkmalgeschützte Stadtvilla
- Wohneinheiten: 5
- große Wohneinheit im EG: ca. 186 qm
- 4 Apartments im 1. OG, jeweils mit Bad und Pantry
- Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 120 qm
- teilunterkellert
- Zustand: sehr gepflegt; letzte Modernisierung/Sanierung: 2022
- Ausstattung: gehoben
- verfügbar: sofort

Objektbeschreibung:
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Die Immobilie befindet sich auf dem ca. 772 qm großen Grundstück und wurde 1895 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 qm und verteilt sich auf 2 Geschosse. Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 186 qm. Im Obergeschoss befinden sich 4 Apartments, die voll möbliert sind und auch als Ferienwohnungen genutzt werden können.
Die Eingänge zu den Apartments im 1. OG und zur Wohnung im Erdgeschoss sind separat.

Das Gebäude wurde 2007 und zuletzt 2022 umfangreich modernisiert.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Denkmalschutz
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Gaszentralheizung (2020 neu)

Erdgeschosswohnung:
- große Wohneinheit mit offenem Kamin im Speisesalon
- hochwertige, offene Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung im EG
- 2 Wintergärten beheizt (nach Süd-West und Nord-Ost)
einer davon mit Terrasse, ca. 10 qm
- hochwertige Fußbodenbeläge (u.a. Dielen, Fliesen)
- Kaminanschluss im WZ
- Stuckelemente im WZ

im 1. OG:
- 4 voll ausgestattete Apartments
- jeweils mit Pantry
- über eigenen Zugang, Treppenhaus und Flur erreichbar
- Verbindungstür zur Wohnung im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Die Stadtvilla befindet sich in exponierter Lage im Herzen von Graal-Müritz umgeben von attraktiver Infrastruktur. Zur Seebrücke und zum feinsandigen Ostseestrand sind es nur ca. 600 Meter.
Graal-Müritz ist nicht zuletzt durch seine reizvolle Lage bei Einheimischen und auch in besonderer Weise bei Urlaubern beliebt. Das Ostseeheilbad ist geprägt von schmucken Villen und Hotels, sowie restaurierten Gebäuden, bei denen die typische Bäderarchitektur erhalten wurde.
In der Umgebung der Immobilie findet man zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte und Boutiquen. Hinzu kommen Ärzte, Kranken- und Kurhäuser, Kindergärten und ein gut ausgebauter örtlicher Nahverkehr. Graal-Müritz ist in eine wunderschöne Küstenlandschaft eingebettet. Nicht zuletzt laden der 4,5 Hektar große Rhododendronpark und der 5 km lange feine, steinfreie Sandstrand zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Am Rande der Rostocker Heide -dem größten zusammenhängenden Küstenwald hierzulande- gelegen, tauchen Radfahrer und Wanderer in ein absolutes Traumrevier mit mehr als 60 km Rad- und Wanderwegen sowie Thalasso-Kurwegen ein.
Das Ostseeheilbad Graal-Müritz befindet sich ca. 30 km nordöstlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und liegt zwischen dem Seebad Warnemünde (ca. 18 km) und der Halbinsel Darß (ca. 15 km) entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie bietet private sowie geschäftlichen Nutzungsmöglichkeiten und ist als Mehrgenerationshaus geeignet.

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass für den Käufer keine Makler-Provision anfällt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492094.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492095.pdf (1. OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237031