2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
09112 Chemnitz - Kaßberg

**Objektbeschreibung:**

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1904 erbauten und etwa 1994 sanierten Mehrfamilienhaus.

Die aufwendig gestaltete Klinkerbau-Fassade erweckt einen attraktiven Eindruck. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Sie weist einen funktionalen Grundriss mit ca. 50 m² auf.

Auch im zugehörigen Kellerabteil ist ausreichend Stauraum für die Mieter vorhanden.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass die Wände gestrichen und die Fliesen in der Küche aufgearbeitet werden müssten.

Der weitläufige Innenhof kann mit seiner Grünfläche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Fazit: Großstadtleben durch die Nähe zum Zentrum und Einrichtungen des täglichen Lebens auf der einen Seite und Natur durch den nahegelegenen Schlossteich sowie Küchwald auf der anderen Seite.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauchswert: 67,9 kWh(m2\*a); wesentlicher Energieträger: Heizwerk. fossil; Heizungsart: Zentralheizung; Energieeffizienzklasse: B; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

**Sonstiges:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 4.165 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.