Haus zum Verkauf €249.900
31008 Niedersachsen - Elze

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie Ihren Wohntraum gefunden!

Lassen Sie sich die Vorzüge dieses Hauses nicht entgehen.

In ruhiger Lage in zweiter Reihe liegt dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise.

Noch dazu fällt keine Käuferprovision an.

4 Zimmer bieten ausreichend Platz für die große Familie. Der Garten ist komplett umzäunt und 600 qm groß!

Key-Facts:

- Bäder und Küche saniert
- Energiekonzept erneuert
- Holzofen
- überdachte Terrasse
- Garage
- Fitnessstudio im Keller
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- neue Elektrik

Im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserve neben den bereits vorhandenen 2 Zimmern.

Das Haus punktet mit einer 2011erneuerten Ölheizung in Kombination mit Solarthermie und wasserführendem Kaminofen, der sowohl das Brauchwasser als auch das Heizungswasser erwärmt.

Im Keller ist ein komplett eingerichtetes Fitnessstudio und daneben noch mehrere weitere Zimmer. Hier ist Platz für Ihr Hobby!

Für alle Details und die Auflistung der Sanierungen fordern Sie bitte das Exposé an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Elze ist eine Kleinstadt mit rund 9000 Einwohnern im Westen des Landkreises Hildesheim, die im Bereich der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen in Niedersachsen liegt.

Elze bietet ein vielfältig strukturiertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, ergänzt durch diverse Fachmärkte. Sämtliche Schulformen, Kindergarten- und Krippenplätze sowie Ärzte, Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, Rechtsanwälte und Notare, Banken, Polizei, Amtsgericht und die Post.

Auch Freizeit in Elze bedeutet keine Langeweile: Für Aktive reichen die Angebote vom modernen Freibad über Tennisplätze und Schießstände bis hin zum Fitness- und Wellness-Center oder der neuen Skateranlage. Auch Reitanlagen, Hundeübungsplätze und Angelmöglichkeiten bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Rund 80 Vereine und Verbände bereichern nicht nur das sportliche Angebot, auch auf sozialem Sektor können die Bürger verschiedene Angebote nutzen und sich auch gern selbst engagieren. Wer es etwas ruhiger mag findet in den Grünzügen rund um Elze Ausgleich und Erholung oder Ausflugsziele für Wanderungen und Fahrradtouren.

Elze bietet eine zentrale Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen im Zentrum des Dreiecks Hannover-Braunschweig-Göttingen. Das bedeutet auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Die Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit Bahn oder Bus zu erreichen.

Flughafen Hannover/Langenhagen: 57 km
Hannover: 32 km
Braunschweig: 72 km
Wolfsburg 111 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 132.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TM-1688