Haus zum Verkauf €119.000
56459 Westerwaldkreis - Elbingen Westerwald

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit einer Wohnfläche von 170 m² und einer Grundstücksfläche von 620 m² (mit zwei Grünflächen) bietet einen schönen Grundriss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1994 statt. Das volle Potenzial ist natürlich nur durch Sanierung auszuschöpfen. Dann kann es wirklich zu einer tollen Immobilie werden.
Das Haus verfügt über eine Elektroheizung und doppelverglaste Fenster.
Zur Immobilie gehören außerdem eine große Scheune (= 2 Garagen) und ein weiteres Wiesengrundstück, das zusätzlichen Raum für Gartenanlagen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Renovierungsprojekte und Investitionen in eine Immobilie mit großem Potenzial. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie dieses Haus in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln und langfristige Wertsteigerungen erzielen.

# Ausstattung
Weitere Unterlagen erhalten Sie durch meine Zusendung des Webexposés. Dieses erhalten Sie bei wirklichem Interesse und einer offiziellen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nehmen Sie also gerne Kontakt mit mir auf. Sie erhalten umgehend das Webexposé und gerne auch einen Terminvorschlag für eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Kaufpreis pro m²: 700,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Elbingen, zentral im Westerwaldkreis gelegen und eingebettet in die Verbandsgemeinde Westerburg, bietet seinen Bewohnern eine optimale Wohnlage mit erstklassiger Lebensqualität inmitten einer erfrischenden Naturkulisse. Die Autobahn A3 sowie ein ICE-Bahnhof sind nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Nur zwei Orte entfernt, in Herschbach, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Westerburg, in Salz und in Montabaur vorhanden. Alle diese Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Elbingen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Elbingen bietet eine ruhige Umgebung und profitiert von einem angrenzenden See, der zu erholsamen Spaziergängen nur 10 Gehminuten entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in Reichweite von ca. 10 Autominuten. Der Ort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die die Natur bietet.

# Sonstiges
Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 394,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0092