Haus zum Verkauf €1.680.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem exklusiven Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung? Das Fachwerkhaus der Marke HUF steht für die Innovation des Wohnens im Einklang mit der Natur. Die licht-durchfluteten Räumlichkeiten sorgen für eine Atmosphäre der Freiheit und geben phänomenale Ausblicke im Tageszeitverlauf. Für die Produktion dieses Hauses wurden ausschließlich qualitätsgeprüfte und biologisch nachhaltige Materialien verwendet. Die hochwertige Qualität präsentiert einerseits das 2-fach isolierte Wärmeschutzisolierglas, welche die perfekte Dämmung im Haus garantiert. Außerdem sind alle Holzelemente sind mit einer hocheffizienten Wärmedämmschicht versehen. Das Luftdichtheitskonzept sorgt für maximalen Wärmeschutz und lange Lebensdauer. Durch die erreichte Energieeffizienz kann auf den Einbau von Mineralwolle verzichtet werden. Die hier angebotene Immobilie bietet auf 224 m² Wohnfläche mit derzeit 6 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Zunächst betritt man das Erdgeschoss durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangt man neben dem Gäste-WC in ein Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum, welcher auch zu einem Zimmer umgewandelt werden könnte. Herzstück der Immobilie ist der ca. 54 m² große unglaublich helle und luftige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Markenküche der Marke Bulthaup inklusive Gaggenau Markengeräten. Durch die großen Fensterflächen erreichen Sie per Schiebtür die Terrasse zum Garten bzw. zum Westen per Terrassentür den dort befindlichen Außenbereich mit Sitzgelegenheit. Elektrische Raffstore im gesamten Erdgeschoss ermöglichen die Verdunklung bzw. Absicherung der Räumlichkeiten. Durch die offenen Blickwinkel im Haus zum Beispiel vom Essbereich ins Obergeschoss bis hin in den den Giebel hat man fast überall im Haus ein unglaublich freies Wohngefühl aufgrund der Großzügigkeit. Ein Arbeitszimmer rundet zum Garten hin das üppige Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Die beiden Kinderzimmer zur Südseite sind in etwa gleich groß und bieten beide einen Zugang zur Loggia. Die Fußböden sind auf dieser Ebene in den Wohnräumen mit Parkett ausgestattet im Gegensatz zum Erdgeschoss, wo weitgehend bis auf ein Zimmer Fliesen aus Granit-Naturstein verlegt sind. Im gesamten Haus besteht Fußbodenheizung, lediglich im Keller nicht. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2022 komplett modernisiert und kann zum Beispiel durch Solarthermie ergänzt werden. Der Anschluss eines Kamins wäre nachträglich grundsätzlich möglich. Der Vollkeller mit seinen ca. 159 m² Nutzfläche ist großzügig bemessen. Ein großer Hobbyraum allein hat ca. 50 m² und ist natürlich beheizt. Die Sauna der Marke Klafs wurde 2013/2014 für 2-4 Personen ebenfalls hier verbaut. Die weiteren Räume werden derzeit als Abstell- und Vorratsräume genutzt. Hervorzuheben ist der geschmackvoll angelegte Garten auf dem insgesamt 1.032 m² großen Grundstück, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten ermöglicht und leicht zu pflegen ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine vor dem Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²
# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Das hier angebotene Objekt befindet sich im nordöstlich gelegenen Ortsteil in einer ruhigen und kleinen Seitenstraße.
Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 4,9 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02ULLX
