Haus zum Verkauf €385.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Kleines dreistöckiges Reihenhaus sucht neue Familie!
Vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC freuen sich auf neue Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe und Schuhe.
Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den eingezäunten Garten mit Geräteschuppen und Gartenpforte.

Die Küche mit Einbauküche, inkl. neuem Induktionskochfeld und Backofen, bietet einen gemütlichen Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Ein Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im 1. Stock kommt man vom hellen Flur in das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Blick in den Garten.
Des Weiteren befindet sich ein großes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Heizungsraum mit Gastherme von 2020 (1 Jahr Restgarantie vorhanden) und viel Stauraum in dieser Etage.

Die zwei Zimmer im 2. Stock (Dachausbau mit Schrägen und Veluxfenstern) sind sowohl als Kinder-oder Arbeitszimmer geeignet.

Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.

Praktisch ist der Vorgarten mit einem Schuppen für Fahrräder.

Das Dach wurde 2021 repariert und neu beschichtet.
Die Regenrinnen sind ebenfalls 2021 erneuert worden.

Im Erdgeschoss und Schlafzimmer sind die Fenster durch elektrische Außenjalousien gesichert.

Das Haus bietet viele Ausbaureserven. In mehreren Nachbarhäusern wurden z.B. Dachgauben errichtet, Wohnzimmer und Eingangsbereiche durch Anbauten vergrößert.

Das Zertifikat der Dichtheitsprüfung liegt vor.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 385.000 Euro verkauft.

Lage:
Das Häuschen liegt in einer großzügigen grünen Wohnsiedlung.
Zur Gemeinschaftsfläche gehören neben einem schönen Spielplatz auch zwei Parkflächen für Anwohner.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die U Bahnstation Schippelsweg ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.