4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
86462 Bayern - Langweid am Lech

# Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in einer Anfang der neunziger Jahre erbauten, kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 20 Wohneinheiten.

Nach dem Betreten der Wohnung fällt der große und offene Dielenbereich auf, von dem der neue Bewohner sternförmig in alle Zimmer gelangt.
Das Badezimmer bietet alle Vorteile eines gut ausgestatteten Bades: großes Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette sowie einen sinnvoll platzierten Waschmaschinenanschluss hinter der Türe.
Ihre Einbauküche kann dank des Zuschnitts der Küche wahlweise in L-Form oder auch in U-Form geplant bzw. montiert werden.
Sowohl der vorhandene Abstellraum wie auch die separate Gästetoilette dürften die neuen Bewohner begeistern.
Flur, Diele und Küche sind durchgängig in zeitloser Natursteinoptik gefliest. In allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Wohnzimmer mit großem Fenster/Türelement bietet Zugang zum überdachten und windgeschützten Südbalkon, welcher sicherlich gemütliche Stunden im Freien verspricht.

Hinter dem Haus steht der Eigentümergemeinschaft ein Gartenanteil mit Grill und Schaukel zur Verfügung. Als praktisch erweist sich auch das vorhandene Fahrradhaus im Hof, in dem die Eigentümer schnell, unkompliziert und sicher ihre Fahrräder unterbringen können. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum sowie ein oberirdischer Stellplatz nahe der Hauseingangstüre, ideal für den schnellen Transport Ihrer Einkäufe in die Wohnung. Eine Besonderheit dieses Angebots dürfte sicherlich der mitverkaufte, extragroße Tiefgaragenstellplatz sein.

Die Wohnung ist ab 01.09.2024 mieterfrei und somit bezugsfrei (ggfls. auch etwas früher).

Bei Interesse freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- überdachter Südbalkon
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigener Kellerrraum (gemauert)
- XL-Tiefgaragenstellplatz
- oberirdischer Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradhaus
- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Instandhaltung/Modernisierung:
- Gasheizung 2013
- Fassadenanstrich 2017
- Tiefgaragensanierung 2021 u. 2023
- neue Fenster (Alu/Kunststoff) Westseite
- Fenster/Türelement im Wohnzimmer neu in 2024
- neue Duschkabine 2018

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,84 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Stettenhofen mit rund 2000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an einer eigenen Ausfahrt an der Bundesstraße 2 (B2). Die früher selbstständige Gemeinde wurde am 1.Januar 1970 im Zuge der Gebietsreform in Bayern in die Gemeinde Langweid am Lech eingemeindet.

Entfernungen und Anbindungen:
Langweid ca. 3 km,
Anschluss B2 ca. 1,5 km,
Gersthofen (A8) ca. 6 km,
Bahnhof Gablingen-Siedlung ca 2 km (teils stündliche Zugverbindung nach München HBF, Fahrtzeit ca. 60 min.)
Augsburg Zentrum ca. 12 km (ÖPNV mit Bus/Straßenbahn nach Augsburg auch am Wochenende halbstündlich, Fahrtzeit ca. 40 min.)
Bushaltestelle fußläufig erreichbar, ca. 130 m (Langweid, Gersthofen, Augsburg).

Kinderbetreuung/Schulen:
Kindertagesstätte 900m (weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder in Langweid),
Grund- und Mittelschule sowie Filialschule Fritz-Felsenstein-Haus in Langweid (Neubau),
Realschule in Meitingen ca.10 km (oder Augsburg),
Gymnasium in Gersthofen 7 km (oder Augsburg).

Direkt im Ort finden sich mehrere Supermärkte, eine Tankstelle sowie ein Allgemeinarzt.
Weitere Ärzte/Fachärzte sowie Apotheken und ein Pflegeheim finden sich in Langweid und/oder Gersthofen.
Die Universitätsklinik Augsburg liegt ca. 12,5 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15 min. erreicht.
Stettenhofen bietet durch den nahegelegenen Lech (1,5 km) sowie einen Badesee (2,5 km) einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber.
Ein Spielplatz sowie ein Rodelberg ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht.

# Sonstiges
Unser Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 360.000 €
XL-Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Stellplatz im Freien: 5.000 €

Hausgeld Wohnung/Monat inkl. Rücklagenanteil = 315,73 €
Hausgeld Tiefgarage/Monat inkl. Rücklagenanteil = 14,13 €
Gesamt/Monat = 329,86 €

Grundsteuer (bis 31.12.2024) 154,78 €/Jahr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.
Das Original erhalten Sie auf Wunsch jederzeit gerne mit den Objektunterlagen zugesandt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BF-3337