3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 60 m²
91056 Erlangen (Alterlangen), Schobertweg 38

frei ab 01.04.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminat- und Fliesenböden, Bad mit Fenster und Dusche, Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wasseranschluss, Fahrradhaus für 1(+) Fahhrad und Ladestation (optional), Dachbodenabteil, wärmegedämmte Fassade (Sanierung 2023)

Weitere Infos und weitere Wohnungen im gleichen Objekt:
https://schobertweg.de/eigentumswohnung/dachgeschosswohnung-1/

Besichtigungstermin online vereinbaren:
https://schobertweg.de/besichtigungstermin/

Die helle, 60,56 qm große Dachgeschosswohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und eine Küche sowie einen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wasseranschluss. Das darüberliegende Dachbodenabteil gehört zu der Wohnung und ist zu einer Dachstudiowohnung ausbaubar. Die Zimmer sind über den Flur separat begehbar. Optional können Fahrradabstellplätze im Fahrradhaus mit Ladestation sowie ein umzäuntes, 35 qm großes Gartenabteil erworben werden. Der Eigentümer ist gemäß Teilungserklärung berechtigt, einen Balkon an der Giebelseite des Hauses anzubauen.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage in Alterlangen. Der Kanal ist nur wenige Gehminuten (300m Luftlinie) vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend saniert. Unter anderem wurde die Fassade mit wärmegedämmten Platten ausgestattet und die Gärten, Wege und Parkplätze komplett neu angelegt. Weiterhin wurden die Balkone sowie die Fenster im Treppenhaus saniert.

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Weitere Infos und Kontakt:
https://schobertweg.de/eigentumswohnung/dachgeschosswohnung-1/

Der Verkauf erfolgt provsionsfrei direkt vom Eigentümer.

Grundriss Wohnung:
https://schobertweg.de/wp-content/uploads/2024/03/04-projekt-38-dg3.pdf

Alternativer Grundriss Wohnung mit Wohnküche:
https://schobertweg.de/eigentumswohnung/dachgeschosswohnung-1/

Grundriss Garten:
https://schobertweg.de/wp-content/uploads/2023/06/bauantrag-mheinle_erdgeschoss_garten.pdf

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sanierung 2023:
-Neu angelegter Garten, neue Wege
-neue Balkongeländer
-Wärmegedämmte Fassade
-PKW-Stellplätze mit Ladestation
-Fahrradhaus mit Stromanschluss
uvm.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Schobertweg 38
91056 Erlangen (Alterlangen)

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Alterlangen.
Mehrere Buslinien mit direktem Fahrplan in die City verkehren in der Nähe (ca. 500m zur nächsten Bushaltestelle). Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, Friseure und einen Supermarkt.

In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen (z.B. Realschule am Europakanal, ASG), Ärzte und Restaurants. Der Kanal ist nur wenige Gehminuten (300m Luftlinie) vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der wunderschöne grüne Erlanger Wiesengrund ist nur einen Spaziergang entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel