3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
83024 Bayern - Rosenheim

*** Großzügig geschnittene, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage und ist ab Mai/Juni bezugsfertig (Erstbezug).***

Die Wohnung wurde durchdacht geplant: Zwei geräumige Zimmer (Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer) werden ergänzt von einem hellen Wohnbereich. Dieser teilt sich auf in einen großen Wohn-Essberiech mit Balkonzugang (südseitig) und in eine halboffene Küche (Einbauküche nicht vorhanden). Der geräumige Balkon ist perfekt, um die Morgen-, Mittags- & Abendsonne zu genießen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem WC, Dusche (bodentief gefliest) und Badewanne ausgestattet.

Der Eingangs- / Flurbereich ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten mit einem praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau Mehrfamilienhaus (KFW 55) mit sechs Parteien, die sich auf drei Etagen verteilen. Fertigstellung Frühjahr / Sommer 2024.


Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen Designboden in Eichenparkett-Optik ausgestattet.
Das Bad ist modern gefliest. In allen Räumen befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung, welche raumweise geregelt werden kann, sowie Rollläden.

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein ideales sowie sehr angenehmes Raumklima durch einen kontinuierlichen Luftaustausch (übermäßige Luftfeuchtigkeit, Schadstoffe und CO² werden regelmäßig abgetragen).

Jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (bei Bedarf kann ein weiterer TG-Stellplatz oder ein Stellplatz vor dem Haus gemietet werden). Zudem gibt es einen Fahrradkeller (Zugang über Tiefgarage).

Waschmaschine und Trockner finden im Waschkeller ihren Platz.


Das Objekt befindet sich im Rosenheimer Norden (Erlenau) - eine ideale Lage, es ist stadtnah und durch die direkte Nähe zum Inndamm / Mangfallpark auch sehr idyllisch gelegen.
Der perfekte Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren an nahegelegene Seen oder in die Berge.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie ein Supermarkt mit Bäckerei. In näherer Umgebung befinden sich Restaurants und weitere Supermärkte. Auch Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Standort ist auch für Pendler gut geeignet durch die Nähe zu den Bahnhöfen Rosenheim und Großkarolinenfeld. Durch die neu erbaute Autobahnauffahrt Rosenheim West ist auch die Autobahn unkompliziert und schnell erreichbar.