Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Am Rande des Haldener Ortskerns befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus, welches mit besonders viel Platz auftrumpft.
Es ist als 2 Familienhaus mit 2 Wohnungen mit 4 Schlafzimmern im OG, sowie 2 schlafzimmer im EG nutzbar. Oder gar als 3 Wohnungeinheit, worin im OG eine 2 Zimmerwohnung mit eigenem Bad und 2 Zimmern mit ca. 36qm erstellt werden kann. Hierzu sind alle Leitungen für eine Küche bereits vorbereitet.
Des weiteren befindet sich im komplett Unterkellertem Geschoss ein weiteren Bad, sowie 6 (!) weitere Kellerräume mit 2,20 Meter Deckenhöhe, 2 Eingängen von Garage und Garten.
Entgegen des Grundrisses ist hier der Öllagerraum einem Geräumigen Lagerraum gewichen.
# Ausstattung
-PV Anlage mit einer Peakleistung von 4,62kw aus 2020, eine Erweiterung durch weitere Neuanlagedurch freie Dachfläche ist problemlos möglich.
-Großteil der Fenster aus 2021, teilweise mit elektrischer Jalousie/Beschattung
-eine große Dachgaube im OG mit viel Fenstern , welche komplett geöffnet werden können sorgen für viel Licht
-4 Bäder, 2 davon aus Baujahr ca. 2000, 2 deutlich älter.
-Gaszentralheizung aus 2004
-voll unterkellert mit über 2,20 Metern Deckenhöhe mit Waschküche und Grundwasserpumpe.
-Garten/Terassenlage mit Süd-Westlich Lage mit großer bedachter Terassenfläche lädt zu langen Sonnenstunden und Abenden ein.
-2 Garagen , eine davon Massiv und mit direktem, zweiten Kellereingang.
-dazu 2 Einfahrten, 2 Stellplätze mit Erweiterungsmöglichkeiten vorm Haus.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schön gelegene Reihenmittelhaus liegt am Rande, und dennoch nah gelegen am Halderner Ortskern, hier sind fußläufig erreichbar 2 Supermärkte im Ortskern.
Der Haldener Wald ist fußläufig für ausgiebige Spaziergänge erreichabar.
Das Gemeindegebiet ist größtenteils sehr landwirtschaftlich geprägt. Größere Waldflächen befinden sich südöstlich des Dorfes.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die B220, auch Weseler Landstraße genannt erreichen Sie in in rund zwei Fahrminuten.
# Sonstiges
-Der Energieausweiß aus 2017 liegt bei Besichtigung vor, Energieklasse C bei 92,9 KWh/(m².s)
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-06
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PS0003
