3-Zimmer Wohnung zu vermieten €925
# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines neu gebauten 6-Parteienhauses bietet ein ansprechendes Wohnkonzept für den Erstbezug. Betreten Sie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ideal zum Entspannen, sowie ein flexibel nutzbarer Office-Büro-Raum stehen zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verleiht ein angenehmes Ambiente. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ergänzt die praktischen Aspekte des Wohnens.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater großer Abstellraum im Keller, den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Mit einer Wohnfläche von 66,26 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 12,95 Quadratmetern im Kellerraum bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre ausgezeichnete Lage. Nahezu vor der Haustür finden Sie hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof mit einer Zugverbindung nach Osnabrück, Brackwede und Bielefeld liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Auch die Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber bieten die Rad- und Wanderwege der Umgebung die perfekte Gelegenheit, die malerische Region des Teutoburger Waldes zu erkunden und die schöne Landschaft zu genießen.
# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine moderne und komfortable Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird:
Balkon: Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie sich auf dem Balkon, welcher vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Hauswirtschaftsraum: Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte praktisch zu verstauen. So bleibt Ihre Wohnung ordentlich und aufgeräumt.
Abstellraum im Keller: Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum im Keller. Hier können Sie sperrige Gegenstände wie Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Dekorationen sicher verstauen. Der Abstellraum ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, was den Zugang erleichtert.
Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl steht Ihnen zur Verfügung, um bequem zwischen die verschiedenen Stockwerke erreichen zu können. Dies ist besonders praktisch beim Transport von Einkäufen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Wärmepumpe und Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen in allen Räumen, sondern auch für eine energiesparende und umweltfreundliche Beheizung.
PKW-Stellplatz (optional): Optional steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der für eine monatliche Gebühr von 20 Euro gemietet werden kann. Dies bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten als Sicherheit oder Bürgschaft
Gesamtfläche: ca. 79,21 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung in dem Wellendorf, einem Ortsteil von Hilter am Teutoburger Wald.
Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Landschaft des Teutoburger Waldes. Erkunden Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die durch dichte Wälder, grüne Wiesen und vorbei an kleinen Bächen führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur bei einem entspannten Spaziergang oder einer ausgedehnten Fahrradtour.
Trotz der ländlichen Lage ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Osnabrück, Brackwede und Bielefeld liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Für den täglichen Bedarf finden Sie mit dem Einkaufsmarkt Combi in fußläufiger Nähe. Dies bietet Ihnen eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten.
Die Wohnung bietet eine optimale Lage für Familien mit Kindern, da die Grundschule und der Kindergarten in Wellendorf ebenfalls in fußläufiger Nähe liegen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Die Oberschule in Borgloh ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar, während das Gymnasium in Oesede mit dem Auto in nur 12 Minuten und mit dem Bus in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Alternativ können Sie auch das Gymnasium in Bad Iburg in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte. Das Zentrum von Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, während die Fahrt mit dem öffentlichen Nahverkehr etwa 30 Minuten dauert. So können Sie die Vorzüge der Stadt problemlos genießen, ohne auf die ländliche Ruhe und Natur der Umgebung verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,6 km
Autobahn 4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1313
