Haus zum Verkauf €159.000
66352 Saarland - Großrosseln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051282

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Das 1954 erbaute Haus liegt gut angebunden und sehr familienfreundlich in Großrosseln.

Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 190 m² umfassen, sowie einem ca. 1.015 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer großen Gartenoase ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter einer Terrasse eine weitläufige Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet.

Im Inneren der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Verteilt auf 3 Etagen stehen Ihnen hier ein Wohnzimmer, 2 Küchen, 6 charmante Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen sich auch als Einliegerwohnung nutzen. 2 Garagen runden das Angebot gekonnt ab.

# Ausstattung
+ Wohnen auf 3 Etagen
+ ELW im UG möglich
+ Terrasse
+ 2 Garagen
+ Großer Garten
+ Gut angebunden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 836,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1015,07 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie besticht durch ihre familienfreundliche Lage in Großrosseln, einer ca. 8.000-Einwohner-Gemeinde nur etwa 10 km von der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die naturnahe Wohnsiedlung, umrahmt von weitläufigen Wäldern und zugleich nicht weit vom Ortszentrum entfernt, bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Sie erreichen das Stadtzentrum in etwa 900 m Entfernung zu Fuß bequem innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten. Dort erwarten Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien und Supermärkte, Banken, eine Postfiliale und Apotheken. Verschiedene Cafés und Restaurants bieten gastronomische Abwechslung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Gemeinde ansässig und gewährleisten ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. In nur wenigen Autominuten wird das Naturschutzgebiet “Die Ruthenstücker” erreicht, welches mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Die nächste Bushaltestelle schließt Sie in einer Entfernung von etwa einer Gehminute an den öffentlichen Personennahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßennetz wird bspw. Saarbrücken über die unweit verlaufende A620 bequem in nur etwa 20 Minuten erreicht. Innerhalb von ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie zudem in das Zentrum der französischen Stadt Forbach.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 334.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9dad30176e