Haus zum Verkauf €369.000
27321 Niedersachsen - Emtinghausen

# Objektbeschreibung
Resthof- ländliches Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnflächen im ausgebauten Erd- und Dachgeschoss.
Nebengebäude ca. 200 m² Nutzflächen. Wohnhaus und Nebengebäude in Massivbauweise.
Wohnhaus mit Verblendmauerwerk, Satteldach mit Dachausbauten und Tonziegeleindeckung. KS/Holz Fenster mit Doppel-Verglasung, Teilkeller (1 Raum, ca. 9 m²), Öl-Zentralheizung.
Nebengebäude (Scheune), ca. 21m x 8 m für Stallungen und Lagerflächen bestens geeignet, momentane Nutzung, als Doppelgarage, Restfläche als Geräte Abstellflächen, und Holzlager.

Großzügige, zusammen hängende Grundstücksflächen, von gesamt: ca. 21.987 m². Davon Gebäude- u. Hoffläche ca. 3.087 m² m², angrenzendes Grünland/Weideland/Ackerfläche ca. 18.900 m².

Das ursprünglich um 1900 erstellte Wohnhaus ist über die Jahre erweitert, instandgehalten und modernisiert worden:
1975 bis 1983 Komplettmaßnahmen und Ausbau des Dachgeschosses.
1994 bis 2020: Fenster, Öllager, 1994: Bad/Sanitär (EG), Hof-Pflasterung, Dach, inkl. Dämmung, 2005: Öl-Zentralheizung, etc.
Größe, Lage und Zuordnung der einzelnen Räume sind den Grundrisszeichnungen zu entnehmen. Extras und im Kaufpreis enthalten: 1 Einbauküche (einfach) nebst elektr. Geräte, Rollläden, Kaminofen, Doppelgarage, Gartenteich, etc.

# Ausstattung
Wohnhaus und Nebengebäude sind in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus ist modernisiert, sehr gepflegt. Diese Immobilie kann ohne weitere Investitionen, so wie alles steht und liegt, bezogen werden. Kein Reparaturstau! Die Einrichtung entspricht weitestgehend dem Zeitgeschmack der 80‘ Jahre.
Eine Immobilie, die auch über eine besondere Eignung durch die angrenzenden Weideflächen verfügt.
Hier können sich Tier- Pferdefreunde verwirklichen. Hierfür ist die Scheune leicht als Stallung nutzbar. Hier sind auch genügend Lagerflächen für Futtermittel, etc. vorhanden.

Um die Vielfalt dieser hier angebotenen Immobilie zu erfassen, ist eine Besichtigung anzuraten!
Kaufpreis VB!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Käufer & Verkäufer zahlen jeweils eine Maklergebühr von 3,0% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 21987 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Resthof steht in ruhiger Randlage von Emtinghausen, zugehörig zur Samtgemeinde Thedinghausen. Im Dreieck zwischen Bremen ca. 20 km, Verden ca. 15 km und Nienburg ca. 40 km gelegen, bietet Ihnen das ca. 6 km entfernte Thedinghausen alle Annehmlichkeiten einer kleinen Gemeinde. Der beliebte Ort hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Kita, Kindergarten, Grundschule, Oberschule mit Gymnasialzweig, sowie Sport- und Reitmöglichkeiten. Im benachbarten Ort Schwarme befindet sich ein beheiztes Freibad. Buslinien sorgen für gute Ver- und Anbindungen zu weiterführenden Schulen und größeren Stadtzentren. Die dörfliche Umgebung von Emtinghausen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten in ruhiger und entspannter Atmosphäre ein.

# Sonstiges
Info: Finanzierungsberatung
Auf Wunsch bieten wir unseren Kunden eine externe, kostenfreie, professionelle Finanzierungsberatung an. Der unabhängige Finanzierungsexperte, Herr Heiner Schröder, informiert Sie unverbindlich über alle Belange einer optimalen, individuellen Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns hierfür an!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 607 (1/607)