Haus zum Verkauf €495.000
Großzügiges, gepflegtes Jugendstil-Stadthaus / Mehrgenerationenhaus mit Süd-Garten!
Objektbeschreibung
Sie suchen ein historisches und charmantes Jugendstil-Stadthaus mit Garten in ruhiger und zentraler Lage nahe der Uerdinger Rhein-Promenade ?!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim bevor die Immobilienpreise wieder steigen!
In Krefeld-Uerdingen in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Preis zum Kauf an.
Der Spaziergang am Rhein ist nur etwa 350 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Krankenhaus, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit Flügel wurde 1906 erbaut und bietet viel Platz für Familien. Auf einem 270 m² großen Grundstück mit Südlage hat die hier angebotene Immobilie eine Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.
Die derzeitige Wohnflächenverteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer kompletten Eigennutzung mit Wohnbereichen für Kinder und Gäste bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens ist ebenfalls gegeben.
• top Wohnlage
• großzügige Raumaufteilung
• gepflegter Garten
• große, lichtdurflutete Räume mit Altbaucharme
• viel Platz für Wohnen, Hobby & Arbeit
• ohne Denkmalschutz
• sehr gute Verkehrsanbindung inkl. Bahnhof
• diverse Einkaufsmöglichkeiten
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 255 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m² Keller + Abstellraum im DG
• 9 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
• original Eingangstüre von 1906 mit neuem Sicherheitsschloss
• große, helle Einbauküche - bleibt auf Wunsch des Käufers drin (außer Backofen & Spülmaschine)
• original Ornamentfliesenboden im Eingangsbereich
• größtenteils original Dielenboden (teilw. unter Teppich)
• Stuckverzierungen im 1. OG (außer in der Wohnküche)
• Gäste-WC mit Fenster im EG
• 2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne und Fenster
• großes Schlafzimmer (Zi 3) mit Bad en Suite im EG möglich • Einliegerappartement im EG möglich (Küchenzeile sowie Dusche & Waschbecken vorhanden)
• vollunterkellert, tiefergelegter Boden von der Treppe bis zur Gartentür
• Holzfenster mit Isolierverglasung und teilw. Rollläden
Bei einem Fenster im EG ist die Isolierverglasung undicht und das Fenster dadurch trüb.
Instandhaltungen:
- 2023 Anstrich der Fensterbänke und Sockel (Gartenseite)
- 2022 Fassaden-/ und Fensteranstrich (Straßenfront)
- 2021 neue Sicherheitsschließanlage Haustür
- 2021 Wärmedämmung in allen Rollladenkästen
- 2021 Sanierung Badezimmer 1. OG
- 2020 neue Vaillant Gasbrennwertheizung mit Fernsteuerung im 1. OG
~ 2016 Hof neu gepflastert
- 2009 Sanierung der Tragkonstruktion des Erkers
- 2008 neuer Holzdielenboden in zwei Zimmern (EG)
~ 2006 neuer Fassadenputz (Gartenseite)
~ 2005 neue Dacheindeckung
Lage
Ruhige und trotzdem zentrale Lage in Uerdingen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der fußläufig zu erreichende Uerdinger Bahnhof bietet Anschluss in die Krefelder City und umliegende Städte. Mittels Bundesstraße und Autobahn ist ein optimaler Anschluss an die Ballungszentren, wie zum Beispiel das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum gegeben.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet Elfrather See, dem Uerdinger Stadtpark und der bekannten Pferderennbahn im Krefelder Stadtwald, prägen den hohen Wohnwert.
Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 211,9 kWh/(m²*a)
Typ: Bedarfsausweis
gültig bis 26.09.2032
---------------------------------------------------------------------------------------
Ohne Maklerprovision – von privat !
Die Immobilie wird nach Absprache frei und ist dann im Prinzip bezugsfertig. Der Renovierungsbedarf liegt im Auge des Betrachters. Das Potential für individuelle Umgestaltungen ist groß.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot eines klassischen Stilaltbaus in einem persönlichen
