3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Siegburg, Baujahr 2018, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehr-Parteienhauses, inkl. Carport und Kellerraum.

Mit 84 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung das perfekte Zuhause für alle Lebenslagen:
- Pendler-gerecht: Dank zentraler, verkehrsgünstiger Lage (Bahnhof, Autobahnanschlüsse)
- Homeoffice-gerecht: Dank Arbeitszimmer und guter Internetanbindung
- Familiengerecht: Dank Kinderzimmer, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung
- Seniorengerecht: Dank stufenlosem Zugang und Aufzug

Super zentrale Lage:
- ICE-Bahnhof Siegburg / Bonn ist in 10 min fußläufig erreichbar
- Siegburger Innenstadt / Marktplatz ist in 15 min fußläufig erreichbar
- Autobahnen A3 und A560 sind in 5 Fahrminuten erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung
- Alle gängigen (Fach-)Ärzte sind in Praxen und Kliniken in der Stadt angesiedelt

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über Flur, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Süd-Balkon/Terrasse an, der zu entspannten Sommerabenden einlädt.

Ausstattung:
- Die Böden in Flur und Zimmern sind ausgestattet mit hochwertigem Parkett
- In Badezimmer, Küche und Abstellraum sind moderne Fließen verlegt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Badewanne
- Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
- Abgehängte Decken mit Spots in Flur, Bad und Küche
- Unverzichtbar für Gamer und Streamer: Netzwerkverkabelung in Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer sowie Abstellraum
- Kellerraum mit ausreichend Stauraum
- Der ideal gelegene Carport-Stellplatz ist von der Straße nicht einsehbar und erlaubt einen schnellen und trocken Zugang ins Gebäude / zur Wohnung
- Ein Aufzug erlaubt einen stufenlosen Zugang in alle Räumlichkeiten (Keller, Carport, Haustürebene, Wohnung)
- Eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Topausstattung (NEFF, Siemens) bieten wir auf Wunsch gerne mit an

Energetisch nachhaltig und sparsam:
2018 erbaut verfügt das Gebäude über entsprechend gute Dämmung und Energieeffizienzwerte (vgl. Energieausweis). Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Strom als Hauptenergieträger und einer Gastherme für Spitzenzeiten.

Ausflugspotential:
Am Fuße des Michaelsberg gelegen bieten sich tolle Spazierrouten in und um die Stadt, oder entlang der Sieg. Das Gleiche gilt für Fahrradrouten in nahegelegenen Wälder und Naturlandschaften.

Das Hausgeld beläuft sich auf 325€ (Verbräuche/Kosten sind derzeit für eine 4-köpfige Familie angepasst). Vergleichbare Einheiten mit 2 Personen liegen bei ca. 250€.