Haus zum Verkauf €1.224.900
81377 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Helles-ruhiges Wohnvergnügen!

Übrigens wussten Sie, dass hier gerade Familien mit Kindern, dank überragender Fördermöglichkeiten, zu erschwinglichen Konditionen leben, wirken und wohnen können? Sprechen Sie uns an!

Eine erste Modellrechnung liegt uns bereits vor.

Nun aber zu diesem Angebot:

Dieses Domizil wurde im Jahre 1964 als Reiheneckhaus konzipiert und erbaut.
Dank der nachhaltigen Sanierungen und Modernisierungen, dürfen Sie sich auf eine wohnliche Liegenschaft freuen.

Aufgrund all dieser Maßnahmen und Modernisierungen wurde das sog. fiktive Baujahr wie angegeben ermittelt.

Insgesamt fünf Zimmer, eine funktionelle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und vier weitere Räume unterschiedlicher Größe, dazu zwei Bäder und ein separates WC bieten viel Platz für die Bewohner und ausreichend Spielraum für kreative Ideen.
Der blühende Südgarten offeriert ausreichend Raum für Ihre Auszeit vom Alltag. Ein Wintergarten ließe sich perfekt als Lese- oder Homeoffice Traum erwirklichen.

Ihr neues Domizil befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt kaum Wünsche offen!

Wenn Sie mehr über dieses schöne und ansprechende Haus erfahren möchten, fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an.

# Ausstattung
Hier die wesentlichen Grundlagen dieser ansprechenden Immobilie:

•optimale Lage für Familien
•massive Bauweise
•voll unterkellert
•sehr gut geschnittenes Grundstück

•großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen
•zusätzliche - individuelle - Gestaltungsmöglichkeiten
•5 Zimmer
•die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca.198 m²

•stilvolle Gartengestaltung
•mit geschützten Entspannungs- und Ruhezonen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Eine Liegenschaft in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die attraktive Ruhelage in München / Westpark mit sämtlichen Möglichkeiten:
vom Stadterlebnis der schönen Münchner Innenstadt über Sport und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür.

Im belebenden Grün des Starnberger-Naherholungsgebiets bis zum gemütlichen Rückzug in die Natur Ihres eigenen Gartens steht Ihnen alles offen.

Kindergarten und Schulen in der Umgebung, beste Stadtanbindung durch Buslinie 51 / 151 und U6, verkehrsgünstig, schneller Anschluss an A96 Lindau und A95 Garmisch sowie kurze Entfernung zur Universitätsklinik Großhadern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MWA2601