Haus zum Verkauf €410.000
91589 Bayern - Aurach

# Objektbeschreibung
Zum Verkaufspreis von 410.000 € können sie sich entweder für die rechte oder linke DHH entscheiden. Die Doppelhaushälften bieten durch ihre nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise eine attraktive Wohnlösung im Stadtbaustil auf drei Ebenen (EG/OG/DG) in Südausrichtung mit KFZ-Stellplatz.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen geräumigen Flur der Zutritt zum Technikraum und zu einem Arbeitszimmer bzw. Kinder-, oder Jugendzimmer gibt.
Im Obergeschoss lädt der helle Wohn- Essbereich mit offener Küche durch den großzügigen Grundriss zum Verweilen ein.
Vom Obergeschoss aus haben Sie Zutritt zum Balkon, der zu Ihrer Entspannung beiträgt.
Außerdem haben Sie im Obergeschoss ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoß mit zwei Schlafzimmern vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre durch den Sichtdachstuhl.
Zudem haben Sie im Dachgeschoss das helle, freundliche Badezimmer mit Fenster.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzständerbauweise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die historisch gewachsene Gemeinde Aurach mit 3. 000 Einwohnern ist verkehrsgünstig gelegen (A6/Staatsstraße 1066).
Der Ort hat seinen liebenswert dörflichen Charakter bewahrt und bietet einen gastfreundlichen, hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sporteinrichtungen (Reiten, Tennis, Paragleiten, Angeln, Fußball, Tischtennis) finden Sie in reizvoller, abwechslungsreicher Landschaft, die ideal für Radelfans (Altmühl- und Wiesethradweg) - durchgehender Radweg von Feuchtwangen bis Ansbach sind.
Ein attraktives Vereinsleben, das für sportliche u. gesellige Abwechslung sorgt u. Zugehörigkeitsbewußtsein, Solidarität und menschliche Nähe vermittelt finden Sie hier ebenso, wie sichere Arbeitsplätze durch ein leistungsfähiges Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen.
Aurach ist Kinder- und familienfreundlich mit zwei Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Grundschule.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.

Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Bei Anfragen bitte auch Ihre Finanzierungsbestätigung beilegen bzw. machen wir sehr gerne vorher ein Finanzierungsberatung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 10,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.09.2023
Gültig bis: 2033-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010363