Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058272
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Panoramablick in Nohra. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort erwartet Ihre Mieter dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 2002: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Mit dieser teilweise vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten und 3 Etagen mit 9 großzügigen Zimmern. Zum schön aufgeteilten Grundriss gehören außerdem 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Ausstattung mit 3 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale ein Kaminzimmer, Fußbodenheizung und z.T. elektrische Rollos. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 700 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und 3 Terrassen. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie oder Ihre Mieter dort Ruhe und Erholung finden. Auf den Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Zuletzt sind 3 Freistellplätze und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung empfiehlt sich das Objekt dank 2 Einliegerwohnungen sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 700 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - drei Terrassen bereichern das Erlebnis zusätzlich
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2020
+ Komfort entsteht durch die gehobene Ausstattung inkl. eines Kamins, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos
+ Das Objekt bietet 3 Freistellplätze und eine Garage mit direktem Hauszugang
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 2.416,12 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 700,30 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 4 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in umliegenden Ortschaften in ca. 4 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof ca. 4 Radminuten, optimal an Erfurt/Weimar und die A4 und A7 angebunden
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 43.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0fa7d82b47
