5-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 170 m²
69151 Neckargemünd

Außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem 19. Jahrhundert, gelegen am Marktplatz der Stadt Neckargemünd. Die Hausfassade mit Sprossenfenstern schaut direkt auf den Markt. Die Wohnung ist sehr geräumig und weist einen individuellen Grundriss auf. Die Wohn- und Nebenräume verteilen sich über zwei Ebenen. Die Hauptebene befindet sich im 1. Obergeschoss - maisonette-ähnlich verbunden mit dem Dachgeschoss (DG) incl. Alkovenzimmer. Die Straßenansicht lässt nicht erwarten, dass der Wohn- und Lebensmittelpunkt rückwärtig nach Süden ausgerichtet ist - wobei im Sommer der uneinsehbare Atriumhof Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Zusammen mit den verschieden Nutzflächen sowie einem eigenen Treppenhaus entsteht für die Bewohner der Charakter eines eigenen Hauses. Das angebotene Mietobjekt eignet sich für alle, die etwas Individuelles mit eigenem Charme suchen. Es ist weder 08/15 noch quadratisch - aber gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassbar - Dachetage z.B als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich. Im Parterre weist das Haus eine kleine vermietete Wohnung mit separatem Zugang auf.

- 5-6 gemütliche Zimmer - 2 Wohnzimmer mit Glasflügeltür und Kachelofen - Idyllisches Zimmer mit zwei Alkoven im DG - Großes Schlaf-, Arbeits- oder Hobby-Zimmer - 2 kleine Zimmer (verbindbar) im DG - Große offene Wohnküche (ca. 30 qm) mit Arbeitsinsel und Essbereich - 2 Tageslichtbäder (1x Wanne, 1x Dusche) - Gästetoilette - Moderne Isolierfenster - Laminatböden - Etagenzentralheizung (Gas) - TV Satelliten Anschluss in fast jedem Raum

Alle Vorzüge der idyllischen Innenstadt von Neckargemünd z.B. Wochenmarkt vor der Haustür. Die Altstadt ist frei vom Durchgangsverkehr (verkehrsberuhigter Bereich, 20 km/h). Sehr gute ÖPNV Verkehrsanbindung an den gesamten Rhein-Neckar-Raum - 3 Gehminuten zum Bus - 5 Gehminuten zur S-Bahn mit 11 min Fahrzeit nach HD-Hbf (alle Nah- und Fernverkehrs-Anbindungen).

Alleinige Nutzung des Treppenhauses Großer Werkstatt- und/oder Geräteraum (z.B. Fahrräder, Terrassenmöbel, etc) Sehr großer Gewölbekeller (z.B. als Lagerraum, Partyraum, Werkstatt,...) Atriumhof (ca. 45 qm) mit Zugang zum Geräteraum, zum Keller und Ausgang zur Straße Heizung (Gas) sowie Elektrizität werden vom Mieter direkt mit den Versorgungs-unternehmen abgerechnet Externe Tiefgarage separat mietbar (z.B. im Nachbarhaus) Für große Personen ist zu beachten: Unterschiedliche Decken- sowie Türhöhen, die niedriger sind als der heutige Standard.