Haus zum Verkauf €1.499.000
64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Dieses solide 8-Parteienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in einer gut etablierten Nachbarschaft. Es profitiert von der Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Annehmlichkeiten. Diese begehrte Lage gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ist daher ideal für Investoren, die eine lukrative Kapitalanlage suchen.

Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: ca. 800 m²
Wohnfläche des Gebäudes: ca. 762 m²
Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden, Klasse E
Parkmöglichkeiten: Großer Parkplatz für Mieter + 3 Einzelgaragen

Die Wohnungseinheiten:
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 8 gut gepflegte Wohneinheiten. Die Wohnungen variieren in Größe von 86 bis 130 m² und bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Jede Einheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Große, lichtdurchflutete Wohnbereiche
Geräumige Schlafzimmer
Stilvolle Badezimmer mit Duschen oder Badewannen
Balkone oder Terrassen für den Freiluftgenuss

Investitionsinformationen:
Dieses Objekt bietet eine beeindruckende Nettorendite von 76.068,00 Euro pro Jahr, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die monatliche Miete beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, was die Mieterzufriedenheit fördert. Die Nettorendite lässt sich durch mögliche Mieterhöhungen auf ca. 90.000,00€ pro Jahr erhöhen.

Dieses 8-Parteienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage in einer gefragten Lage suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Vermietbare Fläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Griesheim ist ein Stadtteil von Darmstadt in Hessen, Deutschland. Es liegt im südlichen Teil von Darmstadt und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 15 Quadratkilometern. Hier ist eine Lagebeschreibung für Griesheim:

Griesheim liegt südlich des Stadtzentrums von Darmstadt und ist gut in das Verkehrsnetz der Region integriert. Die Stadt Darmstadt erstreckt sich im Osten und Norden von Griesheim, während im Westen und Süden die Landschaft allmählich in ländliche Gebiete übergeht. Die Autobahn A5 verläuft westlich von Griesheim und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Der Stadtteil wird von einer vielfältigen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen geprägt. Im Norden von Griesheim befinden sich Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, während im südlichen Teil größere Gewerbegebiete anzutreffen sind. Das Stadtzentrum von Griesheim bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Griesheim zeichnet sich auch durch seine grünen Oasen aus. Der Griesheimer Wald erstreckt sich im Nordwesten des Stadtteils und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die Naturfreunde nutzen können. Insgesamt ist Griesheim von einer angenehmen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Naturverbundenheit geprägt.

Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Darmstadts Innenstadt und die vielfältige Umgebung machen Griesheim zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-DA-JO-2333_2_neu