4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 122 m²
45134 Essen

Auf diese Wohnung warten Sie seit Monaten! 4,5 Zimmer , 2 Bäder und ein individueller Grundriss like „Haus im Haus“ in einer der besten Lagen in Essen: Kantorie – am Schellenberger Wald! Die Wohnung wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern erworben und ist zu dem Zeitpunkt umfassend renoviert worden. Sie ist jung sowie zeitgemäß ausgestattet und ist zu diesem im besten Zustand. Die Maisonettewohnung liegt in der ersten Etage des kleinen Mehrfamilienhauses. In der ersten Ebene der Wohnung befinden sich auf 82qm bereits alle Räume einer vollständigen Wohneinheit. Vom großen Wohnzimmer mit Fensterfront über die gesamte Wohnungsbreite gelangt man durch eine breite Schiebetür auf den uneinsehbaren süd/ost Balkon mit grandiosem Blick in das Landschaftsschutzgebiet des Schellenberger Waldes. Von hier aus die verschiedenen Jahreszeiten zu beobachten ist wundervoll - hier fühlt sich einfach jeder wohl. Angrenzend an den offen gestalteten Wohn-Essbereich liegt ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Über eine einmal gewendelte Treppe gelangt man auf eine Art Empore, die mit ca. 9qm zum Beispiel Raum für einen Arbeitsplatz oder eine Spielfläche bietet. Weiter befinden sich in der oberen Ebene zwei Schlafzimmer und ein großes Familienbad. Über die Empore gelangt man per Ausziehtreppe auf den Spitzboden der zusätzlich zum Kellerraum eine Nutzfläche von 43qm bietet. (nicht überall Stehhöhe)

Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wird von der kleinen Eigentümergemeinschaft gut gehegt und gepflegt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltungen und Abrechnungen. 2011 haben die jetzigen Eigentümer vor dem neuen Bezug viel Renovierungsarbeit geleistet. In der gesamten unteren Ebene ist ein wunderschönes dunkel geöltes Eichenparkett in großen breiten Dielen verlegt worden. Im gesamten oberen Geschoss wurde ein Stabparkettboden aus Eiche ausgesucht. Die Küche ist mit Feinsteinzeug in perfekt passender Optik gefliest. Die Böden in den Bädern sind aus dem Baujahr und passen ideal zum Style der Wohnung. Die Wände der Wohn-/Schlafräume der unteren Ebene sind abgeschliffen und mit einer Vliestapete und einem hellen Anstrich veredelt worden. Das Bad und die Schlafräume in der oberen Ebene sind mit Raufaser tapeziert worden. Das komplette Lichtschalter und Steckdosenprogramm ist erneuert worden und in diesem Zuge auch eine Großteil der Elektrik der Wohnung. Ergänzend wurden alle Heizkörper mit elektrischen Heizkörperreglern ausgestattet. Alle Fenster bis auf das Schlafzimmer der unteren Ebene, Gäste-WC und Wohnzimmerschiebetür sind aus den Jahren 2012-2014. Die Fenster sind mit elektrischen Rolladen versehen (außer Duschbad). Einzig die Fenster in den oberen Schlafräumen verfügen nicht über Rolladen. Hier haben die Eigentümer maßgefertigte Thermo-Verdunkelungsplissées sowie Insektenschutzrollos anbringen lassen. Die in 2014 komplett erneuerte hochwertige Küche mit Siemens-Markengeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus ist in 2015 die elektrische Markise, die über die gesamte Balkonbreite geht, erneuert worden. Im großen Familienbad befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und die Toilette. Im Duschbad der unteren Ebene gibt es einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Weitere Wasch- und Trockenemöglichkeit gitb es im Keller über die gemeinschaftlichen Anlagen. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (BJ 2000) inklusiv Warmwasserzubereitung beheizt. Die Heizkosten betragen 0,80EUR/qm/Monat für eine vierköpfige Familie . Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und modern ausgestattet. Rechts neben dem Gebäude steht ein Doppelparker mit einem Platz der zur Wohnung gehört.

Diese wunderschöne Wohnstrasse liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, hier dominieren Wald- und Grünflächen, es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Stadtwald und Rellinghausen grenzen von Norden im Uhrzeigersinn an die folgenden Essener Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Heisingen und Bredeney. Die Lage direkt am Schellenberger Wald ist sehr begehrt. Gleichzeitig wohnt man hier sehr zentral, die Rellinghauser Straße mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nicht weit, auch ist die Wuppertaler Straße (ein Verkehrsknotenpunkt ) gut und auch fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten „Zwergenreich“ liegt um die Ecke und auch die Grundschule „Am Ardey“ ist nicht weit entfernt. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Spazier- und Jogginstrecken, sowie Fahrradwege gibt es im Überfluss, die Nähe zum See und zur Ruhr bietet unendlich viel Freizeitmöglichkeiten.

Übergabe : 01.08.2018