2-Zimmer Wohnung zu vermieten €881
Kneippstraße 35, 13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das idyllisch angelegte Parkgrundstück mit Wohnanlage beherbergt mehrere 3-geschossige Stadtvillen. Unmittelbar angrenzend und zur Wohnanlage gehörend, befindet sich das unter Denkmalschutz stehende alte Kurhaus an der Kneippstraße 35 und der Kurhausstraße 36. Dieses wurde in den Jahren 1894-1895 als Badehaus errichtet und im Jahre 1923 zum Wohnhaus umgebaut.
Die Wohnungen der Stadtvillen wurden dem Anspruch gerecht komfortabel ausgestattet und verfügen zudem weitestgehend über Terrassen oder Balkone. Die Wohnhäuser sind durch die laufende Instandsetzung in einem gepflegtem Zustand. In den Stadtvillen sind Fahrradabstellräume und Trockenräume vorhanden. Den Mietern stehen auf Wunsch 14 Stellplätze vor dem alten Kurhaus bzw. 57 Stellplätze in der mittig des Areals befindlichen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

# Ausstattung
Modernes Wohnen mit individuellen Grundrissen prägen den Charakter der Wohnungen.

- Anzahl der Zimmer 2
- gefliestes Wannenbad
- wandhängendes WC mit in der Wand integriertem Spülkasten
- Parkettböden im Wohnbereich
- geflieste Küche
- Einbauküche
- Herd mit Ceranfeld
- Kabelanschluss
- Wechselsprechanlage mit Kamera
- Warmwasserzähler
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- Fußbodenheizung/Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 84,48 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs. Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel an. Nordwestlich von Hermsdorf befindet sich der Ortsteil Frohnau. Die Abgrenzung zu Tegel im Westen folgt dem Waldrand bis dieser auf das Tegeler Fließ trifft. Der übrige Grenzverlauf ist bis zur Stadtgrenze im Nordosten mit dem Fließtal identisch. Der Wohnpark befindet sich unweit des historischen Ortskerns, der Straße Alt-Hermsdorf. Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnline S1. Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der – die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend – das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.
Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der "Kiezbus" 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. In der Umgebung befinden sich in Stadtvillen eingebettete diverse Geschäfte für die Waren des täglichen Lebens, die Urlaubsflair vermitteln.

# Sonstiges
Die Mindestlaufzeit beträgt 2 Jahre und es wird eine Indexmiete vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21010.4803/K35-1.OG.mi