Haus zum Verkauf €229.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-132-1

Bauweise
Baujahr 1972, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, massiv, Betondecke, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz. Nur die Fenster und Schiebeelemente vom Wintergarten und die Velux-Fenster im Dachgeschoss sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. An fast allen Fenstern sind Außenrollläden verbaut.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Scheer“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung 17kW. Die Warmwasserbereitung in der Küche und dem Gäste-WC erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Brenner Marke „Scheer“, Baujahr 2006. Es gibt einen 5.000 Liter Erdtank.

Grundstück
847,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 367 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 14.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
• Wintergarten mit schiebe Elementen zum Garten nach Süden und einem direkten Durchgang zur Garage
• Gartenabstellraum aus Holz
• Abstellfläche auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte, ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum von Marne. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, die Schwimmhalle, etc. sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Das Wattenmeer (Nordsee) befindet sich auch nur in ca. 6,00 km Entfernung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 367.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: 34,50 m²
Küche: 10,40 m²
Flur: 8,88 m²
Garderobe: 3,12 m²
Gäste-WC: 1,98 m²
Hauswirtschaftsraum: 8,45 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 67,33 m²

Dachgeschoss:

Schlafzimmer: 19,75 m²
Flur: 5,71 m²
Gästezimmer: 14,70 m²
Badezimmer: 6,92 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 47,08 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 114,41 m²

Zzgl.: Wintergarten (ca. 17,01 m²), Bodenraum, Garage (ca. 19,50 m²), Terrasse und einem Gartenhaus.

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-132-1