3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
01217 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059187

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Dresden dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Ca. 9.252 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 € und kann bis auf etwa 90 € auf den Mieter umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen etwa 4.296 € zur Verfügung (Stand 31.12.2022).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf rund 92 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenabschluss. Das WC ist separat. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich die große Terrasse. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zuletzt rundet ein Freistellplatz die ansprechende Immobilie ab.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Dresden, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 9.252 €
+ Mit einer großen Terrasse sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.716,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen Alltag und einen fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Lage

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22d793721a