4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit GROSSartigem Blick in attraktiver Lage von Wachtberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Begrüßt werden Sie von einem Dreiparteienhaus, welches seinen Grundstein in den 60iger Jahren auf einem rund 685 m² großen Grundstück fand. Erweitert wurde die Liegenschaft im Jahr 1998. In diesem Zuge wurde die nun präsentierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung neu geschaffen. Durch die geschickte Aufteilung, können Sie über einen separaten, eigenen Eingang die ca. 124 m² große Wohnung betreten. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, der Ihnen spielend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank schenken kann. Lässt man das Entree hinter sich, werden Sie schnell von den hellen und großzügigen Räumlichkeiten, in Verbindung mit geschickter Grundrissgestaltung, bestochen. Neben drei Schlafzimmern bietet Ihnen die Wohnung eine große Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen traumhaften Balkon und zwei Badezimmer. Das Duschbadezimmer ist direkt zugänglich von einem der Schlafräumlichkeiten. Ein perfektes Plätzchen für Ihre Gäste oder ein jugendliches Familienmitglied! Das Herz der Wohnung befindet sich rund um den Kaminofen, der sowohl vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus zu genießen ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon. Nicht nur, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer und aus dem Essbereich, als auch aus einem Schlafzimmer zu betreten ist, sondern auch der einzigartige weitläufige Blick über die Dächer von Wachtberg ist beeindruckend. Der Balkon hat die perfekte Größe zum Entspannen mit Familie und Freunden, er bietet die Wahl auf Überdachung und einen eigenen kleinen Abstellraum. Hier fühlt man sich sofort zuhause und kann den Alltagsstress hinter sich lassen.
Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung mit vielen Möglichkeiten. So ist in einem Schlafzimmer eine Klimaanalage (2006) und ein moderner Einbauschrank eingerichtet und das Wohnzimmer kann durch die bereits installierte Leinwand zum Heimkino werden. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Darüber hinaus liegen die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Trockner im Hauptbadezimmer. Wenn man auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnung mit viel Platz und einem tollen Ausblick ist, dann ist diese Wohnung genau das Richtige. Neben einem weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen der eigene Kellerraum Stauraummöglichkeiten. Die Garage vor dem Haus ist der Wohnungs-Nr. 3 ebenfalls zugeordnet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch die moderne elektrische Versorgung, besteht die Option das elektrische Garagentor von der Wohnung aus zu öffnen oder zu schließen. Die Elektrik und die Wasserleitung sind in der Einheit aus dem Jahr 1998. Auch das Dach wurde nach den Standards 1998 errichtet und gedämmt. Die familiäre Liegenschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Durch die autarken Nutzungen wird kein Hausgeld bezahlt und keine Instandhaltungsrücklage angespart. Das Beheizen der Wohnung erfolgt unterstützend zu der modernen Etagenheizung über den Kaminofen. Die Etagenheizung ist von 2005 und auch für die Warmwasseraufbereitung des Hauptbadezimmers zuständig. Die Wasseraufbereitung des Duschbadezimmers geschieht über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Wasser ist sehr angenehme und weich auf der Haut zu spüren, da wir bei einem sehr geringen Härtegrad von 1 liegen. Die aktuelle Internetverbindung ist stabil, zusätzlich steht Glasfaserausbau in Wachtberg vor der Tür!
Gern überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Pech in Wachtberg besticht durch seine Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg im Süden von Bonn und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Region. Die Bewohner können die grüne und ruhige Umgebung des Kottenforstes in unmittelbarer Nähe genießen und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die schnell erreichbar ist. Besonders erwähnenswert ist das Einkaufszentrum in Berkum, das nur fünf Minuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften bietet, darunter Discountmärkte, gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, einen Bio-Hof, eine Apotheke und ein großes Fitness-Studio.
Sowohl Bonn als auch Godesberg sind in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum ausgiebigen Einkaufen. Die medizinische Versorgung in der Region ist gut. Viele Kindertagesstätten, Grundschulen und einer Hauptschule in Pech sowie weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Bonner Stadtteilen. Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Golf- und Tennisplätze sowie Reiterhöfe tragen zur vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Die Lage zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen auf der linken Rheinseite ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A61, A565 und A59. Die Großflughäfen Köln und Düsseldorf sind jeweils in 30 bzw. 60 Autominuten erreichbar. Der gut ausgebaute Personennahverkehr ab dem etwa zehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg sorgt zudem für hohe Flexibilität und Mobilität.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.Entfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 5,6 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2654