Haus zum Verkauf €299.000
78532 Baden-Württemberg - Tuttlingen

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1968 auf einem sonnigen Grundstück in massiver Bauweise. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für Naturliebhaber, die die Vorzüge des grünen Wohnens schätzen. Ideal für Familien und Paare gleichermaßen, befindet sich diese Immobilie in einer angesehenen Nachbarschaft im Brunnental.

Schon beim Betreten dieses Wohnhauses spürt man die solide Bauweise und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Der moderne und offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine großzügige Atmosphäre. Die Diele im Eingangsbereich und die Glastüren, die sich über das Erdgeschoss erstrecken, sorgen für reichlich Tageslicht und damit für eine hohe Lebensqualität.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit einer Schutzmarkise, perfekt ausgerichtet nach Süden. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, den Blick über das grüne Umfeld schweifen lassen und den Feierabend bei einem erfrischenden Getränk im Garten ausklingen lassen. Der Garten ist durch klare Linien gegliedert und bietet Raum für Gemüseanbau, Blumenbeete oder spontane Ballspiele.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen und Schlafen schafft.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 13,6 qm Wohnfläche, ideal als Büro oder Hobbyraum.

Eine Einzelgarage, im Preis inbegriffen, vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Wenn Sie die großartige Vorstadtlage im Brunnental zu schätzen wissen, dann könnte dieses schöne und sonnige Reihenhaus genau das Richtige für Sie sein.

Ausstattung:

- doppelverglaste Kunstofffenster
- Balkon
- Garage
- Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

-Windfang
-Diele
-Gäste WC
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-sonnige Südterrasse mit tollem Garten

Obergeschoss:

-Diele
-Kinderzimmer 1
-Schlafzimmer mit Balkon
-Kinderzimmer 2
-Tageslichtbad mit WC


Untergeschoss:

-Diele beheizt
-Keller 1
-Kellerraum 2
-Keller 3 (hier evtl. möglich ein weiteres Zimmer auszubauen mit rund 15 qm Wohnfläche)
-Öltankraum

Dachgeschoss:

Platz für die nicht alltäglichen Dinge

Modernisierungen:

-Doppelverglaste Kunstofffenster (ca.2002)
- Eingangstüre
- Elektrischer Fensterhebel zum Terrasseneingang mit Fernbedienung
- Eingangstreppe
- Kellereingangstüre
- Heizung (Brenner 2014) ausgetauscht und Heizungsleitung erneuert
- Wasserfilter
- Markise

Lagebeschreibung:

Rund 36.636 Einwohner leben in Tuttlingen dem Weltzentrum der Medizintechnik. Der Landkreis Tuttlingen umfasst überwiegend Teile der Schwäbischen Alb.
Tuttlingen ist eine Stadt im Süden Baden- Württembergs.
Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen.
Die Stadt steht für weit mehr als eine hervorragende Lebensqualität: Die Stadt bietet optimale Bedingungen für eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft. Zahlreiche Hightech-Unternehmen, aber auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ergeben ein einzigartiges Netzwerk inmitten einer intakten Infrastruktur, einem hervorragenden Bildungssystem, einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer abwechslungsreichen Landschaft.

Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 292,14
Energieausweis gültig bis: 06.07.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieträger: Öl
Energieeffiziensklasse: H

Provision: 3,57% inkl. MwSt.