Haus zum Verkauf €160.000
37627 Niedersachsen - Arholzen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059668

Die perfekte Wahl für all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die jüngsten Modernisierungen fanden 1993 statt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Etwa 193,1 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzparkettboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu der Ausstattung. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur eine Loggia, sondern auch ein ca. 701 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der große Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum und wurde 2019 saniert. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Freistellplatz und 2 Garagen.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Sackgassenlage von Arholzen, optimal als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der große, Garten auf ca. 701 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Realisieren Sie in diesem sanierungsbedürftigen Haus wertsteigernde Maßnahmen - zuletzt wurde das Haus 1990 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Holzparkettbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 828,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 193,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 701,03 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit begrenzter Anzahl von Fahrzeugen und niedrigerem Unfallrisiko - sichere Umgebung für Familien und Haustierbesitzer
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und andere Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, B64 und Bahnhof "Holzminden" komfortabel erreicht

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2052fb3062