2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

# Objektbeschreibung
Sie finden hier in absolut ruhiger Wohnlage von Hannover - Davenstedt eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohnungen.
Alle NEU! Das ist hier das Motto. Sie werden vom Wohnkomfort dieser bildschönen Wohnung begeistert sein!

Alles Wichtige im Überblick:
- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- im Parterre gelegen; nur wenigen Treppenstufen!
- 2023 hochwertig saniert!
- 180 Euro Betriebskosten (inkl. Heizung)
- 40,- € pro Monat für einen Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür
- Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten
- Kamin im Wohnzimmer für angenehme Atmosphäre
- barrierefreies Duschbad
- Balkon in Südausrichtung.

Zur Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit praktischem Einbauschrank.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die elektrischen Rollläden garantieren einen ruhigen Schlaf. Das Badezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, Sie bringen nur noch einen Kühlschrank mit. Im Wohnbereich fällt der Blick direkt auf den Kamin. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet sonnenhungrige ein tolles Plätzchen.
Der direkt vor der Haustür befindliche Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wartet auf:
- einen Single oder Pärchen
- berufstätig oder verrentet
- im fortgeschrittenen Alter
- ohne Haustiere
- der/ die eine ruhige Wohnlage schätzt.

Bei näherem Interesse senden Sie uns gern eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten und schreiben Sie uns bitte vorab die Personenanzahl, Ihre berufliche Tätigkeit und ob Sie Haustiere haben.

# Ausstattung
Zum Haus:
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1978
- laufend modernisiert und instandgehalten
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Fassade verklinkert
- Gegensprechanlage
- große Gemeinschaftsbereiche, wie z.B. Fahrradkeller, Waschküche

Zur Wohnung:
- umfassend 2023 hochwertig saniert
- Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- pflegeleichter Vinyl-Boden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Duschbad mit Einbauten
- Balkon in Südausrichtung
- Kaminofen
- großer Keller mit Stromanschluss
- Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.0

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hannover - Davenstedt.
Alle Dinge des täglcihen Bedarfes sind gut erreichbar.
Der nahegelegene Supermarkt bietet eine örtliche Nahversorgung..
Geprägt von viel Grünflächen bietet Davenstedt darüber hinaus noch diverse Spielplätze & einen Sportverein.
Für Gastronmie ist auch gesorgt! Mehrere Apotheken und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Anbindung an den ÖPNV-Verkehr ist durch die Bus-Verbindung (120 & 581) und die Straßenbahn 10.

Alles in allem ein toller und ruhig gelegener Stadtteil am westlichen Stadtrand von Hannover.

# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2017
Gültig bis: 05.05.2027
Baujahr: 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-23-006