Haus zum Verkauf €45.000
04680 Colditz - Colditz

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Charme und Geschichte? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Fachwerkhausduett aus dem Jahre 1835 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das bis vor kurzem bewohnte Einfamilienhaus ist sehr renovierungsbedürftig, aber auch sehr günstig, Gratis dazu gibt es ein weiteres Fachwerkhaus. Wenn Sie nun mit zwei kleinen Familien einen bezahlbaren Wohnsitz suchen, dazu noch sehr kreativ und handwerklich begabt sind, passt dieses Angebot für Sie. Das größere eigentliche Wohnhaus ist dem Baujahr entsprechend wahrscheinlich im Erdgeschoss aus Bruchstein entstanden, das darüber liegende Geschoss in Fachwerkständerbauweise.
Zeitzeugen gibt es nicht und die heutigen Verkäufer können keine genaue Auskunft darüber geben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit netter Einbauküche, die mit einem Holzherd beheizt wird. Dahinter liegt das Duschbad, dieses ist mit wenigem Aufwand aufgehübscht worden. Im Bad gibt es eine Dusche, ein Waschbecken und WC, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (elektrisch). Vom Flur aus erfolgt der Zutritt in den Naturkeller, früher wurden dort Lebensmittel gelagert. Außerdem gibt es im Erdgeschoss zwei weitere, nicht ausgebaute Räume, in einem Raum steht ein kleiner Ofen, der mit Holz befeuert wird. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer, welches mit einem Schwedenofen beheizt wird. Es sind im Obergeschoss zwei weitere nicht ausgebaute Räume vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausbaubar und auch nicht gedämmt.
Die Fenster wurden 1995 in Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik im Haus wurde ebenfalls 1995 erneuert. Das Abwasser wird in eine biologische Kleinkläranlage eingeleitet, diese Anlage ist neueren Datums.
Wenn Sie handwerklich geschickt sind und Lust haben, sich einer spannenden Herausforderung zu stellen, dann ist dieses Haus perfekt für Sie. Mit etwas Liebe und Kreativität und einem gefüllten Sparschwein, können Sie aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause machen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Es sind Handwerkerangebote angefrordert, in Kürze werden wir erfahren mit welchen D+Sanierungskosten beim Dach und Kamin zu rechnen ist.

# Ausstattung
Auf einen Blick
1 Wohnhaus, Baujahr 1835, teilrenoviert im Jahr 1995,
ausgetauscht wurden die Fenster
die Elektrik
biologische Kleinkläranlage nach Bauvorschrift, neueren Datums
insgesamt ist das Wohnhaus ein stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus
unten Bruchsteinwände im Obergeschoss Fachwerkständerbauweise
von außen verputzt,
Dachstuhl nicht ausgebaut,
teilunterkellert, Naturkeller,
Heizung erfolgt in allen Räumen über drei Holzöfen,
1 weiteres Fachwerkhaus welches zur Werkstatt oder nach eigenen Vorstellungen umgebaut werden kann, ist auf dem Grundstück zusätzlich vorhanden
1 Garage, Stellplatz davor,
590 m² Gartengrundstück,
Energieausweis ist in Bearbeitung
Möglich ist auch die Nutzung von 1 Mini - Familie + Gästehaus mit dem Wohnanspruch an " Low Budget House".
Wenn Sie also auf der Suche nach einem alten Fachwerkhaus mit viel Charme und Potential in einer ruhigen und naturnahen Lage sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt in Colditz Ortsteil nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen, sehr günstigen Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käufer-Provision 2.500,-€ inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhausduett befindet sich in einem idyllischem Ortsteil von Colditz, in welchem ca. 200 Einwohner leben. Man kennt sich hier. Sie erreichen die Stadt Colditz in knapp 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Dort finden Sie Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und ein Krankenhaus. Colditz ist auch bekannt für sein Schloss, das eine wechselvolle Geschichte hat und heute ein Museum und eine Jugendherberge beherbergt. Von Colditz aus haben Sie eine gute Anbindung an die B 176, die Sie nach Grimma oder Döbeln führt. Die nächst gelegenen Bahnhöfe sind in Großbothen oder Leisnig, von wo aus Sie mit dem Zug nach Leipzig oder Dresden fahren können. Die beiden Großstädte sind jeweils ca. 50 km entfernt und bieten Ihnen ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Die Region ist geprägt von einer ländlichen und naturnahen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren oder Reiten einlädt. Die Mulde fließt durch Colditz und bietet Ihnen die Möglichkeit, Kanu zu fahren oder zu angeln. Die Industrie in der Nähe ist vor allem auf Handwerk, Landwirtschaft und Tourismus ausgerichtet. Sie finden hier verschiedene Betriebe, die Ihnen bei der Renovierung oder dem Umbau des Hauses behilflich sein können, wie z.B. die Naturholz- Gestaltung Jens Kästner oder die Lehmannschen Werkstätten, die traditionelle Holzfiguren herstellen.

# Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz,Kohle
Energieverbrauch: 332,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 23.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 634 (1/638)