Haus zum Verkauf €165.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim noch verwirklichen!

Diese massive Doppelhaushälfte aus 1960 verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur direkt in das erste Bad mit Wanne. Direkt nebenan befindet sich die zeitlos gestaltete Küche, in der Sie sofort mit der Familie kochen und essen können. Nebenan wurde ein großzügiges Wohn- Esszimmer geschaffen. Durch einen Anbau aus ca. 1966 haben Sie hier, zusätzlich zum Nachtspeicherofen, die Möglichkeit eine Fußbodenheizung zu nutzen. Die Rollläden des Wohnzimmers sind elektrisch und durch die 1996 erneuerte Terrassentür gelangen Sie in den wunderschönen, knapp 1000m² großen, Garten mit Blick auf die angrenzenden Felder. Genießen Sie die Ruhe ohne direkte Nachbarn im Blickfeld.
Das Obergeschoss diente bislang als privater Bereich der Familie. Hier können 3 Räume wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes Bad mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche sorgt für die nötige Entspannungen nach einem langen Tag. Ein überdachter Balkon komplettiert die Etage.

Die Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich begabte, junge Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Untergeschoss:
Lagerraum

Erdgeschoss:
Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Wanne

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:
Speicher

# Ausstattung
- Massivhaus aus 1960 mit Anbau aus 1966
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und elektr. Rollläden (Anbau)
- Bad im OG vor ca. 15 Jahren erneuert
- Dachpfannen ca. vor 20 Jahren erneuert
- Fenster hauptsächlich doppelt verglast aus den 80er Jahren, Terrassentür aus 1996
- Nachtspeicherheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Almersbach ist die vermutlich älteste Gemeinde im Kreis Altenkirchen mit etwa 430 Einwohnern.

Die Stadt Altenkirchen erreichen Sie in 5 Minuten. Diese bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kliniken, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls hier. Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen die Stadt interessant. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung! Altenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Autobahn A3.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-13
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3207