Haus zum Verkauf €199.500
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Dieses 1959 erbaute helle und gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus liegt in zentraler verkehrsberuhigter Sackgassenlage im beliebten Wohngebiet Itzehoe-Tegelhörn. Ein behagliches Häuschen nähe Klinikum Itzehoe, welches optimal für Singles, Paare oder für eine kleine Familie geeignet ist.
Der Stadtteil Tegelhörn liegt ruhig und grün im östlichen Teil der Stadt Itzehoe, an den sich ein Waldgebiet unweit des Hauses anschließt und für Naturliebhaber einen idealen Ausflugsort bietet. Wen es hingegen in die Stadt zieht, hat es ebenfalls nicht weit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es möglich, da sich die Bushaltestelle quasi vor der Haustür befindet. Des Weiteren ist der Autobahnanschluss der A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und so hat man auch als Berufspendler eine TOP Verkehrsanbindung. Doch auch mit dem Fahrrad sind die Wege in Itzehoe kurz. Außerdem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sehr gut und schnell erreichbar, genauso wie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Nähe vorhanden sind.

Über den überdachten Eingangsbereich und den kleinen Eingangsflur gelangen Sie in die offene Küche. Diese ist zweckmäßig mit einer schönen Einbauküche mit viel Stauraum sowie einem hellen Fliesenfußboden ausgestattet. Als Sitzmöglichkeit ist ein Bistrotisch mit gemütlichen Schwingsesseln vorhanden. Durch eine rustikale Schiebetür gelangt man ins helle sonnige Wohnzimmer sowie auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer hat einen massiven Holzfußboden mit elegantem Mosaikparkett und die Terrasse einen Steinplattenbelag. Die Terrasse bietet mit der elektrisch bedienbaren Markise die Möglichkeit, den Wohnraum im Sommer optimal zu vergrößern.

Die mit Teppichfliesen ausgelegte massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Durch den kleinen Flur ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das kleine innenliegende helle Duschbad und das kleine Kinder-/Arbeitszimmer. In allen Räumen im gesamten Obergeschoss ist ein warmer Fußbodenbelag aus dunkelbraunem Korkparkett sowie im Duschbad ein Fliesenbelag verlegt.

Ins schöne lichte als Studio mit freiliegenden Dachbalken ausgebaute geräumige Dachgeschoss kommt man über eine Raumspartreppe. Hier ist die gesamte Fußbodenfläche mit Laminatboden ausgelegt. Von hier ist ein Blick über die Nachbardächer ins Grüne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Vom Erdgeschoss geht es über eine mit Teppichfliesen ausgelegte offene Holztreppen in den Keller. Hier befinden sich zwei große Kellerräume mit dem Anschluss für die Waschmaschine, das Gäste-WC sowie die Ölzentralheizung nebst zwei vollen Öltanks. Der Kellerfußboden ist hell gefliest. Weiter geht es über die Kelleraußentreppe in den kleinen gepflegten Ziergarten, indem sich das tolle 5-Eck Gartenhaus befindet. Dies kann mit seiner Doppeltür als Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte bzw. -möbel, aber auch als Gartenstudio genutzt werden.

Das gesamte Reihenhaus wurde laufend modernisiert, verfügt über isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Innenjalousien sowie Außenrolladen. Die Warmwasserversorgung im Bad und Gäste-WC wird mit elektronisch gesteuertem Durchlauferhitzer und in der Küche durch Untertischboiler durchgeführt. Zuletzt wurde 2022 die Dacheindeckung, die Dämmung und die Schornsteineinfassung als auch die Velux-Dachflächenfenster komplett erneuert sowie 2024 das Vordach über der Eingangstür ersetzt. Darüber hinaus ist ein separater PKW-Außenstellplatz vorhanden.

Das Reihenmittelhaus ist sofort verfügbar. Eine Innenbesichtigung des Hauses ist nach Absprache möglich. Vorab geben Ihnen einige Fotos einen ersten Eindruck, weitere folgen schnellstmöglich.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf liegt bei 142,4 kWh/m²*a. Eine Käuferprovision fällt nicht an! Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Kontaktanfragen von Maklern und Finanzdienstleistern sind ausdrücklich unerwünscht!