2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Weitläufige, sehr gut verwaltete Wohnanlage inmitten eines großflächigen Parks am Isarhochufer. Das Ensemble wurde im Jahr 1979 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem Treppenhaus mit Lift verfügt es über praktische Kellerräume, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der begrünte Innenhof ist ansprechend gestaltet und mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet. Als absolutes Highlight gilt der direkte Zugang zum Isarhochufer, so ist die malerische Flusslandschaft innerhalb weniger Gehminuten über einen privaten Weg erreichbar.

# Ausstattung
Charmantes Ambiente mit ca. 53 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung. Der große Außenbereich mit sonniger Terrasse und Freisitz lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten und neu bepflanzen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann mit wenig Aufwand in ein schönes Schmuckstück verwandelt werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen hierbei als Gestaltungsbeispiele.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
•Offene Küche mit Platz für neue Kücheneinbauten und einen Essplatz
•Gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
•Zwischenflur mit Zugang zum Badezimmer und Platz für einen Hauswirtschaftsschrank
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Platz für einen Garderobenschrank
• Ca. 10,76 m² große Sonnenterrasse und direkt angrenzender Garten im Sondernutzungsrecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.830,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 58,38 m²
Nutzfläche: ca. 5,38 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Naturidylle am Isarhochufer!

Gehobene, sehr beliebte Sollner Wohnlage mit hervorragender sozialer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsverbindung durch den Bus mit der Linie 135, die S-Bahn mit der Linie S7 und durch die Bayerische Oberlandbahn ab dem Sollner Bahnhof. Der Mittlere Ring ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Drogeriekette, das Käfer Feinkost-Geschäft, Apotheken, Banken, Bäckereien, eine Metzgerei etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen, der örtliche Wochenmarkt bietet zudem ein großes Angebot an frischen und regionalen Produkten. Vielseitige Restaurants, beliebte Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen befinden sich direkt in der historischen Stadtteilmitte und in der nahen Umgebung. Diverse Sportstätten, Grünanlagen und erholsame Flächen entlang der Isar laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Gehminuten bis zum Hinterbrühler See
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Solln

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15926