Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
In Reitzenstein, eindrucksvoll und großzügig - ein Traum zum Wohnen und Leben
Wohnen wie im Herrenhaus - viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Oder Sie gestalten eine Büroetage / Homeoffice mit separatem Eingang, für Ihr Gewerbe oder für eine Vermietung.
Die Wohnimmobilie ist aufgeteilt in 2 Wohnetagen:
Hauptwohnung im Haupthaus im 1.OG und einer Einlieger-/Ferienwohnung im EG
# Ausstattung
Neben den großzügigen Wohnetagen steht ein Dachboden und ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.
Die Aufteilung der schönen Wohnimmobilie:
Die Hauptwohnung (1.OG) wurde 2017 voll saniert!
Ein eigener Eingang mit einem edlen Treppenhaus führt Sie in diese Etage.
Die Wohnfläche, der Hauptwohnung mit ca. 130m² teilt sich auf in:
- einen beeindruckenden großen Wohnraum mit 55m² zuzüglich eines großen Balkons. Ergänzt wird dieser Wohnraum mit einem historischen Kachelofen.
- eine große Küche, inkl. Einbauküche mit Essplatz
- einem Schlafzimmer
- einem modernen Tageslichtbadezimmer
Das Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen eigenen Haupteingang:
Hier steht Ihnen eine abgeschlossene Einlieger-/oder Ferienwohnung mit ca. 66m² zur Verfügung.
Potential hat dieser Bereich auch als Büroetage, einem als Home-Office-Bereich, einer Praxis. Oder Sie nutzen diese Etage für Ihre Gäste. Mit eigenem Eingang getrennt vom Haupthaus.
Eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer sind zum Wohnen mit Möbeln bereits ausgestattet.
Zusätzliche Nutzflächen, z.B. als Abstellräume /Lager/ Wartebereiche, im Erdgeschoss mit ca. 62m² ergänzen diese Etage.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Baujahr der Immobilie
1.Teil 1912
2.Teil1952/53
Umfangreiche Sanierungen und Renovierungen werden Sie überzeugen:
Heizung: Gaszentralheizung BJ 2017
Kachelofen im großen Hauptwohnraum neue Züge 2022 neuer Edelstahleinsatz
Badezimmer 2017
Dacheindeckung 2017
Fußböden 2017 (teilw. auch EG)
Fenster ca.80% 2017
Elektrik/Verrohrungen Sanitär Haupthaus 2017
Garten komplett von Bäumen befreit und angelegt.
Herrlicher Terrassensitzplatz vor dem Haus
Das Grundstück der Liegenschaft Fl.Nr.96 mit ca. 1.616m² ist eingezäunt!
Hinweis:
Die schöne Liegenschaft ist frei nach Absprache.
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 62,06 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt am Rand des Naturparks Frankenwald. Über dem Dorf erhebt sich das Schloss Reitzenstein, unterhalb des Ortes fließt der Issigbach.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Naila mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule und der Klinik Naila.
# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr Heizung 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912/1952-1953
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0857
