Haus zum Verkauf €420.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, wurde in den Jahren 2011 bis 2023 umfassend modernisiert, um Ihnen ein besonderes Wohnambiente zu bieten.
Das Haus präsentiert sich mit einer soliden, massiven Bauweise im Gartengeschoss/Keller und einem
hochwertigen Fertighaus der renommierten Firma Streif darüber. Bereits im Jahr 2011 wurden im Gartengeschoss/Keller zwei Wohnräume modernisiert, gefolgt von einem zeitgemäßen Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung, neuen Wasserleitungen und Elektrik im Nutzflächenbereich, ergänzt um eine neue Küche in 2015.

Im Erdgeschoss wurde in 2011 eine neue Küche eingebaut, dazu kam ein neuer Ofen für die gemütlichen Stunden im Wohnbereich. Der harmonische Gesamteindruck wurde unterstrichen durch neue Böden.
Zwischen 2014 - 2023 wurden alle Fenster im EG und Gartengeschoss durch hochwertige dreifach verglaste Exemplare ausgetauscht. Die Heizung wurde 2017 ausgetauscht, in 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Haustür sowie einer Fassadendämmung mit 8 cm, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses optimiert.

Das Dachgeschoss wurde zur funktionalen Nutzfläche, auch dank einer Innendachdämmung von 10 cm, und eignet sich ideal als Hauswirtschaftsraum.

Hinter dem Haus ist die ruhige Oase, eine 216 qm große Gartenfläche, die auf den grünen Daumen wartet. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung, die um eine Garage ergänzt werden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 90,19 m²

# Lagebeschreibung
Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Aktivitäten und erstklassigen Sportevents. Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet mit einer Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem guten Bahnanschluss.
Entdecken Sie das Beste mit diesem schönen Einfamilienhaus: Stadt und Land in Mergelstetten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14743