Haus zum Verkauf €451.220
79865 Baden-Württemberg - Grafenhausen

# Objektbeschreibung
Hallo, vielen Dank, dass ihr mich angeklickt habt.

Ich bin ein ALLKAUF Haus aus der Serie "HOME" und gehöre zur DFH (Deutsche Fertighaus Holding GmbH).
Alle ALLKAUF Häuser werden in Simmern im Hunsrück produziert (Made in Germany).
Zur DFH Gruppe gehören noch die beiden anderen Schwesterunternehmen massa Haus und OKAL Haus.
Mit bis zu 3.000 Häusern pro Jahr, bzw. bis zu 70 Häusern pro Woche sind wir Europas größter Fertighaus-Hersteller.

Ich bin das Einfamilienhaus HOME 7 DS (Satteldach) mit einem Kniestock von 1,80m im Dachgeschoss.

Es gibt mich alternativ auch noch mit 2 Vollgeschossen, einem Pultdach und einem Walmdach (Mehrpreise).
Das hängt immer vom Bebauungsplan oder den umliegenden Häusern ab, wie man bauen darf.

Für den Fall, dass ich zu klein, oder zu groß bin... ich habe zahlreiche Alternativen für euch.
Sucht euch euren Favoriten bitte unter:
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/haeuser aus.

Zudem könnt ihr mit Bauteilen wie Gauben, Balkonen, Erkern, Garagen, Überdachungen, usw. alles individuell nach euren Wünschen gestalten und auch die Raumeinteilungen, gemeinsam mit unserem Architekten ändern.

Ich habe alles Wichtige dabei und keine versteckten Kosten im "Gepäck"!
Auch meine Baunebenkosten, wie Außenanlage, Tiefbauarbeiten, Baugenehmigungsgebühren, KfW-Baubetreuung, Vermessungsleistung usw. sind dabei!

Fangen wir direkt an:
Ich stehe auf einer gedämmten Beton-Bodenplatte.
Das ist eine der wichtigen Voraussetzungen, die ein Haus
inklusive KfW-Förderungen haben muss.
Die Bodenplatte ist bereits im Festpreis enthalten.

Wenn ihr durch die Haustür ins EG kommt, empfängt euch der Flur mit 10,09qm. Er bietet Platz für eine große Garderobe mit einem separaten Schuhschrank und angrenzend dann auch das Gäste-WC mit 3,57qm für euren Besuch.

Die Küche ist mit fast 9,00qm ausreichend groß und wenn ihr diese lieber offen gegen den Essbereich möchtet, planen wir es kostenlos um und lassen die Wand weg.

Jetzt geht es ins große Wohn-Esszimmer. Es erwarten euch über 28,30qm Fläche mit großen Fenstern.

Gleich daneben befindet sich noch ein Arbeits- oder Gästezimmer mit 14,62qm.
Falls ihr es noch großzügiger wollt, können wir dieses zusätzliche Zimmer auch weglassen und ihr habt ein Wohn-Esszimmer mit rund 43,00qm.

Der Technikraum ist ebenfalls im EG und bei über 8,00qm finden die Waschmaschine, ggf. der Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten Platz.

Jetzt gehen wir gemeinsam über die schöne Holztreppe in Buche-Optik ins Dachgeschoss.
Ihr könnt natürlich auch eine andere Holzart für die Treppe wählen, oder diese auch farblasiert bekommen.

Nun haben wir zwei große Kinderzimmer mit einer Bodenfläche von 16,10qm, bzw. 14,36qm, plus eurem Schlafzimmer mit 17,47qm Fläche.

Das helle Bad hat 12,31qm Bodenfläche und da bereits ein Kniestock von 1,80m eingeplant ist, brauchen wir die Abseitenwand im Bad nicht mehr (Siehe Grundriss DG).

Jetzt fragt ihr sicher, welche Dienstleistungen für den Innenausbau dabei sind?!

Bitte folgt mir zur Rubrik: AUSSTATTUNG

# Ausstattung
Werfen wir einen Blick auf die Ausstattungsmerkmale. Da viele Dienstleistungen und Ausstattungspakete inklusive sind, meine Punkte kurz und knackig:

-Baugrundgutachen
-Planung Architekten, Bauantrag und Entwässerungsantrag
-KINGSIZE: EG Deckenhöhe 2,75m, DG 2,65m ab Fertigboden.
-Versicherungspaket R+V Versicherung während der Bauzeit
-Blower-Door-Test inkl. (zudem Vorschrift)
-iPad mit einer Ausbauanleitung als e-Book, für euch, oder die Handwerker, in Verbindung mit der Bemusterung.

Nun zu den Standard-Ausstattungen, die ich mitbringe.

Im AUSBAUPAKET 1 ist dabei:
-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
-Kontrollierte Be-u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Elektro-Installationsmaterialien, Schalterprogramm von JUNG
-Komplette Sanitär-Rohinstallation
-Estrich mit allen Materialien
-Innendämmung und alle Trockenbauwände (immer doppelt beplankt! - Fermacell, oder Holzplatten, plus Rigipsplatte für optimalen Schallschutz und stabilen Wandaufbau!
-Spachtelarbeiten, alle Wände tapezierfähig
-Photovoltaik-Anlage (in Baden-Württemberg immer Pflicht)

Im AUSBAUPAKET 2 ist dabei:
Was ihr nach euren Wünschen und Geschmack aussucht.
-Fliesen Gäste-WC, Küche, Bad und Flur (oder EG komplett)
-Laminat für alle anderen Zimmer (oder Vinyl, usw.)
-Innentüren, 2,10m hoch in verschiedenen Farben
-Sanitärgegenstände, wie Badewanne, Waschtische, WC, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchhalter, Spiegel usw.

Aber das ist noch lange nicht alles!!!

Folgende Dienstleistungen habe ich inklusive:
-Komplette Montage der Heizung, also Fußbodenheizung mit
Luft-Wasser-Wärmepumpe und allem Zubehör
-Montage der kontrollierten Be-& Entlüftung,
-Montage der Sanitär-Rohinstallation
-Montage der Elektroinstallation
-Montage des kompletten Estrich
-Montage der Photovoltaik- Anlage mit Batteriespeicher.

Da Eigenleistungen heute wertvoller denn je sind, um Eigenkapital durch Eigenleistung zu kompensieren, gibt es die Möglichkeit, diese zu optimieren.

Das sind Möglichkeiten von Eigenleistungen:
-Montage der Innentüren,
-Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten
-Malerarbeiten (Tapezieren und Streichen)
-Finish des Gäste-WC´s und eures Bades (Montage Dusche inkl. Glasabtrennung, Badewanne, Waschtische usw.

Oder fehlt am Ende dann doch die Zeit?
Ihr könnt regionale Handwerker beauftragen und wir unterstützen euch aktiv dabei!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Wenn ihr ein Grundstück in Aussicht habt, dann freue ich mich, wenn ihr euch ein Haus aus unseren allkauf haus - Serien nach euren Wünschen und Vorgaben berechnen und detailliert kalkulieren lasst.

Ihr habt noch keinen Bauplatz, aber möchtet gerne den Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden lassen?

Ruft an und wir suchen mit euch gemeinsam nach einem geeigneten Grundstück, damit ihr bald starten könnt!

# Sonstiges
Das Unternehmen allkauf Haus GmbH mit Sitz in Simmern im Hunsrück (Rheinland-Pfalz) gehört zur DFH GRUPPE,
Deutsche Fertighaus Holding AG Unternehmensgruppe.
Mit 34 Musterhäusern, flächendeckend in ganz Deutschland und einer Produktion von über 1.000 Fertighäusern pro Jahr baut Ihnen allkauf haus auch Ihr Wunschhaus inkl. vorheriger individueller Planung durch unser Architekten-Team.

Bauen mit allkauf Haus bedeutet:
- individuelle und professionelle Beratung
- Mitgestaltung beim Grundriss
- Bauen mit Profis - fast 40 Jahre Markterfahrung
- Festpreisgarantie 12 Monate, auf Wunsch und auch länger
- kurze Montagezeiten
- professionelle Betreuung bei der Finanzierung
- Unterstützung bei möglichen Fördergeldern
- Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche
gemäß DIN 277.

Die Haus-, Grundstücks- und Tiefbaukosten sind gemäß den o.g. beschriebenen Dienstleistungen inklusive.
Grunderwerbsteuer, Notargebühren, behördliche Gebühren und Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Gerne erstellen wir Ihnen ein komplettes Angebot auf Basis Ihrer persönlichen Wünsche und Bedürfnisse.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen/

Datenschutzerklärung: https://allkauf.digilution.de/datenschutz.html

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