Haus zum Verkauf €249.000
56459 Westerwaldkreis - Brandscheid

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1979 erbaut (Fertighaus - EG: Holzrahmenbau und KG: Massiv) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² in einem renovierten Zustand. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und die liebevollen Details, die einen einladenden und gemütlichen Lebensraum schaffen.

Im EG, welches altersgerecht ist, finden Sie:

-eine hochwertige Küche
-einen Ess- u. Wohnbereich
-ein saniertes Gäste-WC
-ein saniertes Badezimmer
-ein Büro
-ein Schlafzimmer inkl. einem begehbaren Kleiderschrank

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen (Heizung und Hauswirtschaftsraum) noch eine Sauna, ein weiteres Bad (nicht saniert), eine wunderschöne Kellerbar, sowie ein Sonnenbank- und ein Gäste-Zimmer mit gleichzeitigen Ausgang zum Garten mit einem gut erhaltenen Gartenhaus. Von der Garage selbst kommen Sie direkt ins Haus.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem lichtdurchfluteten Ambiente, das ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch als "Handwerksraum" und / oder Abstellfläche nutzbar.

# Ausstattung
Das Haus wird vollmöbliert angeboten, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Genießen Sie das Leben in diesem einladenden Zuhause und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Auf Wunsch kann das Haus auch besenrein verkauft werden.
Das Haus wird mit einer jährlich geprüften Ölzentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) aus dem 1998 beheizt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie durch meine Zusendung des Webexposés. Dieses erhalten Sie bei wirklichem Interesse und einer offiziellen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nehmen Sie also gerne Kontakt mit mir auf. Sie erhalten umgehend das Webexposé und gerne auch einen Terminvorschlag für eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Empfehlenswerte Sanierung sind im Energieausweis aufgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Hohe Lebensqualität zwischen den Ballungsgebieten Rhein und Main!
Der Ort Brandscheid liegt zentral im Westerwaldkreis, in der Verbandsgemeinde Westerburg, die ihren Bürgerinnen und Bürgern eine optimale Wohnbedingungen und eine ausgezeichnete Lebensqualität inmitten einer erfrischenden und wohltuenden Natur bietet. Die Autobahn 3, sowie ein ICE-Bahnhof sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im Nachbarort liegend befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der Stadt Westerburg sowie in Montabaur. Alle Einrichtungen sind mit dem Nahverkehr (Bus) verbunden. Somit ist Brandscheid auch für Familien mit Kindern hervorragend geeignet.
Brandscheid ist ein idealer Ort um Ruhe zu finden.

# Sonstiges
Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0080