Haus zum Verkauf €275.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus (Ursprung 1939, Anbau 1964 ), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört ein Geräteschuppen mit Wellasbestplatteneindeckung.

# Ausstattung
Fassade: gestrichene Putzfassade, überwiegend 28 cm starkes Mauerwerk
Dachform und -eindeckung: baujahrestypisches, sanierungsbedürftiges Satteldach mit Tonpfannen, sottende Schornsteinzüge und diverse Wasserflecken
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (1979)
Beheizung: moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2016)
Energiedaten: Bedarfsausweis um 350 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1939 (Gebäude), Gas
Der finale Energieausweis ist derzeit in Erstellung!
Sanitärausstattung: erneuerungsbedürftig (Wannenbad und separates WC)
Bodenbeläge: ansprechende Holzdielen, Fliesen und Teppich
Leitungssysteme: überwiegend veraltete Systeme
Zustand: überwiegend baujahrestypischer Zustand

Das Objekt wird eine umfangreiche Kernsanierung erfahren müssen, um den heutigen energetischen und ausstattungstechnischen Ansprüchen gerecht werden zu können!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Kellerfläche: ca. 6,47 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt ca. 3 km Luftlinie.

# Sonstiges
Ein Energiegutachten (energetischer Sanierungsfahrplan) wird derzeit erstellt!

Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes bestehen entlang der südlichen Grenze Dienstbarkeiten (Wege- und Leitungsrechte) sowie Baulasten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9650