Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
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Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine besondere Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 457 m² großen Grundstück in Rees zum Kauf an. Mit ein paar handwerklichen Kniffs und geringem Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde laut mündlicher Überlieferung im Jahr 1917 errichtet und 2003 kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 141 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.
Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer (26 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Technikraum
- Wohnküche (ca. 22 m²)
- Hauswirtschaftsraum
Im Eingangsbereich angekommen, erreichen Sie über wenige Stufen den Flur und von dort aus das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer (wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist), den Technikraum, das Badezimmer und die offen gestaltete Wohnküche.
Das Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen neben der klassischen Ausstattung (Dusche) außerdem einen warmen Untergrund, dank der dort verlegten Fußbodenheizung.
Alle Räume sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und wirken durch die hohen Decken großzügig. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Hauswirtschaftsraum finden die Waschmaschine und der Trockner Platz. Für ein wohltuendes Bad im Winter lockt die Badewanne, an der sicherlich auch die Kinder Ihre Freude haben werden.
Dachgeschoss
- Flur/Büro
- Schlafzimmer 3 (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer 4 (ca. 14 m²)
Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle alte Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind hier beide Schlafräume über den Flur, der aktuell als Büro genutzt wird, zu erreichen.
Keller
- Kriechkeller
Ausstattung
- Oberböden: hochwertiges Laminat in Holzoptik, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, unterschiedlicher Baujahre (1988-2023)
- teilweise Rollläden (händisch)
- Dachflächenfenster verfügen über eine Hitzeschutz-Markise
- Badezimmer 2006 modernisiert
- Dacheindeckung Haupthaus 2006
- Dacheindeckung Anbau 2016
- Wärmedämmverbundsystem 2005
- Einbauküche (2014, Kochinsel 2020) kann übernommen werden
- 1 PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus
- Solarthermie
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2006) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung und wird zusätzlich von der Solarthermie unterstützt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen ab 01/2024 zur Verfügung.
Kaufpreis: 339.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 27.04.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-900002166
