Haus zum Verkauf €696.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Aktuell bebaut mit Gastronomiebetrieb, Kegelbahn, Veranstaltungssaal, zwei Wohneinheiten, Garagen und Stellplätze auf 1.263 m² Grundstücksfläche.

Interessant für Investoren im Bereich Wohnungsbau, für Hotelzimmer/Ferienwohnungen oder auch für Gewerbebetriebe.

Hier einige Highlights der Immobilie:

● Viele Nutzungsmöglichkeiten
In den Bereichen Wohnungsbau, Hotel, Ferienwohnungen, Gastronomie, Veranstaltungsbereich, Café oder andere Betriebe

● Inklusive Bauplatz!
Die für eine Bebauung mit einem weiteren Anbau oder Mehrfamilienhaus genutzt werden könnte

● Planungsunterlagen für Wohnungsbau/ Bauvoranfrage!
Es liegen für eine optionale Umnutzung der Immobilie fertige Planungsunterlagen, Architektenleistungen und Gutachten für den Ausbau von weiteren Wohnungen vor

● Ausbaureserve im Außenbereich
Der große Außenbereich mit Grünfläche und Teilpflasterung hat eine eigene hintere Zufahrt und bietet enorm viel Platz für Stellplätze oder Garagen

# Ausstattung
Folgende Aufteilungen und Ausstattungsmerkmale sind aktuell vorhanden:

● Baujahr Haupthaus 1920/ Anbau 1980
● Gaszentralheizung
● Energieausweise vorhanden
● Außenstellplätze
● Unterkellert
● Gewerbefläche 435 m²
● Küche, Sanitäre Anlagen, Bürozimmer, Kühlhaus
● Kegelzimmer mit Kegelbahn
● derzeitige Wohnfläche 155 m²
● Grundstücksfläche mit Baupotenzial 1.263 m²

Folgende Planungen sind realisierbar und über eine Bauvoranfrage gestellt:

● ca. 600 Wohnfläche
● ca. 6 Wohneinheiten
● Garten, Terrasse, Dachterrasse
● 4 Garagen
● 4 Stellplätze
● 4 Carports

Da die Gestaltung individuell nach Planung angepasst werden kann, sind hier die grundliegenden Voraussetzungen gegeben.

Für detaillierte Auskünfte, Pläne und Unterlagen nehmen Sie gerne Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin für eine ausführliche Beratung.

Heizungsart & Befeuerung Zentralheizung, Erdgas
Energieausweis Bedarfsorientiert:

Energiebedarf Gastronomie 414,1 kWh / (m²a)
Energiebedarf Wohnhaus I 237,7 kWh / (m²a) / G
Energiebedarf Wohnhaus II 184,2 kWh / (m²a) / F
Energieausweis Baujahr ca. 1920/1980
Energieausweis gültig bis zum 05.07.2030 / 07.07.2030

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 4.76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1263 m²
Vermietbare Fläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Glehn liegt im Rheinland, zwischen Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Bis zum Jahre 1975 eine selbstständige Gemeinde, gehört Glehn jetzt zur Stadt Korschenbroich. Dank der ruhigen, ländlichen, Lage und der guten verkehrstechnischen Anbindungen ist Glehn ein gerne gewählter Wohnort. Buslinien verbinden den Ort direkt mit den Städten Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach/Rheydt. Die Autobahnen A46 (Auffahrt Kapellen) und A57 (Auffahrt Büttgen) sind schnell erreichbar und sorgen für deutschlandweite Verbindungen. Der internationale Flughafen Düsseldorf in 25 Kilometer Entfernung und der Regionalflughafen Mönchengladbach mit Zehn Kilometern liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen so Verbindungen in die ganze Welt. Ein breit gefächertes Angebot des örtlichen Einzelhandels, Dienstleistungsgewerbes und Handwerks deckt nahezu jeden Bedarf des täglichen Lebens ab. Der Einzelhandel konzentriert sich auf den Ortskern im Bereich Hauptstraße und Bachstraße, sowie obere Bachstraße Adam-Titz-Straße. Ein Teil der Glehner Unternehmen schloss sich im Jahre 1988 zum Werbekreis „Glehn Aktiv“ zusammen und sorgt seitdem mit seinem, im zwei Jahresrhythmus stattfindenden großen Straßenfest für viel Aufmerksamkeit über die Stadtgrenzen Korschenbroichs hinaus.

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0147