Haus zum Verkauf €155.000
Gablonzer Weg 2, 95493 Bayern - Bischofsgrün

Dieses freistehende 1 - 2 Fam.-Haus, steht in unmittelbarer Nähe des Ortskerns des bekannten Heilklimatischen Kur- und Urlaubsort Bischofsgrün.
Fiktives Baujahr laut Wertgutachten ist 1992 .

ENERGIEAUSWEIS gültig bis 19.03.2029 liegt vor. Endenergie für dieses Gebäude 89,7 kWh(qm.a) = C.
Erwerb nur noch über Zwangsversteigerung beim AG Bayreuth möglich, Geschäftszeichen 61 K 11/23
Im Termin können auch noch Grundrisszeichnungen vorgelegt werden.

Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Bank, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule.
Bischofsgrün mit seinem 2021 errichteten BLSV Sportcamp und sein Umland bieten Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Skipisten, Seilbahn, Ganzjahres Rodelbahn und Wanderwege.

Im benachbarten Weißenstadt befindet sich die Thermenwelt und der See. Im weiteren Nachbarort Fichtelberg lädt ein weiterer kleiner Badesee, umschlossen von Wanderwegen ebenfalls zu Freizeitaktivitäten ein.

Vom Objekt aus ergibt sich ein wunderschöner Rundblick auf die umliegende Landschaft und den Schneeberg.

Bischofsgrün ist über die BAB 3 und 2 Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung verkehrstechnisch angebunden. Man erreicht die Städte Bayreuth, Hof, Münchberg, Marktredwitz und Kulmbach in jeweils weniger als 30 Minuten mit dem PKW.

Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2007 bis 2010 in großen Teilen saniert, ein neues Dach wurde 2015 vom örtlichen Dachdecker-Meister fachgerecht mit Massiv Pfannen eingedeckt.

Ein 140-er Wärmedämmverbundsystem - ein neu gestaltetes Bad im 1. OG mit Dusche und Wanne - im Erdgeschoß ein Duschbad ( beide selbstverständlich mit Toiletten ) - ein großer Wintergarten im 1. OG - dort eine weitere Dachterrasse mit Fernblick u. a. auf den Schneeberg - 2 große Garagen mit Elektrotoren, wobei man von einer Garage direkt ins Haus gelangt - aufwendige Plasterarbeiten - eine moderne Buderus-Heizung - eine sehr aufwendige Haustür und zumeist wurden auch die Fenster erneuert, die überwiegend mit Einbaurolläden ausgestattet sind. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und in interessanter Keramik gestaltet.

Zu bemerken ist, daß dieses Anwesen vom Gläubiger angeboten wird -

Der Gläubiger wird bei einem Gebot ab ca. 150.000,00 Euro, des festgelegten Verkehrswertes von 224.000,00 Euro keine Einwände mehr erheben, sodaß ein Zuschlag erfolgen wird.


Bodenwert bei 772 qm laut Gutachten 66.700,00 Euro.
Vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücks laut Gutachten 418.693,90 E., Marktangepaßt 314.020,43 E., zu berücksichtigen sind noch lt. Gutachten Wertminderungen von 75.000,00 E. wegen "Renovierungsschäden" durch die derzeitigen Eigentümer.

Durch die bisherigen durchgeführten Modernisierungen wurde ein fiktives Baujahr 1992 ermittelt.

Derzeit wohnt nur noch ein Schuldner im Objekt .Dieser wird nach der Zwangsversteigerung ausziehen-der Zuschlag ist zudem mit einem sofortigem Räumungstitel verbunden